Quels sont les avantages d’habiter à Aulnay-sous-Bois ?
Aulnay-sous-Bois est une ville située en Seine-Saint-Denis, au sud de Gonesse, à l'est du Blanc-Mesnil et à l'ouest de Sevran. Elle accueille près de 87 000 habitants, avec une démographie croissante mais modérée. Ville en plein développement, Aulnay-sous-Bois dispose d’infrastructures performantes et d’un excellent réseau de transports. Ce dernier inclut :
- Le RER B, qui permet de rallier Paris et l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle ;
- La ligne 4 du tram-train, qui fait la jonction entre le RER B d'Aulnay et le RER E de Bondy ;
- La ligne K du Transilien, qui propose jusqu'à 3 trains par heure durant les périodes de pointe ;
- Un large réseau de bus, assuré par Transdev-TRA, Kéolic-CIF et la RATP.
Outre sa proximité avec la capitale, Aulnay-sous-Bois offre un agréable cadre de vie. Il s’agit d’une ville verte, qui comporte plus de 150 hectares de nature. Parmi les plus beaux espaces verts de la commune, on peut citer :
- Le parc départemental du Sausset, qui accueille de nombreuses espèces animales et végétales ;
- Le parc communal Robert-Ballanger, qui dispose d'un belvédère avec vue sur la Tour Eiffel ;
- Le parc Gainville, qui est situé près de la demeure éponyme, une belle bâtisse du XVIIe siècle.
Pourquoi investir dans la ville d’Aulnay-sous-Bois ?
Aulnay est parfois considérée comme une « ville défavorisée » ; une réputation qui n’est pas forcément méritée au regard de son excellent potentiel. Ce dernier s’illustre notamment par le fort dynamisme économique d’Aulnay-sous-Bois.
Près de 4 000 entreprises sont basées dans la ville, comme c'est le cas de l'Oréal, Garonor ou encore O'Parinor. Preuve de l'attractivité d'Aulnay, les groupes PSA et Xerox France y étaient également implantés par le passé.
Pour encourager les entrepreneurs et les porteurs de projets, de multiples zones d'activité sont présentes dans la ville : la ZI Garonor, la ZI Fosse à la Barbière, la ZI La Garenne, la ZI Mardelles, la ZI Le Coudray, la ZAE Chanteloup, la ZAC Le Haut de Galy, etc.
Combien coûte un bien immobilier à Aulnay-sous-Bois ?
Grâce à son dynamisme et sa proximité quasi immédiate avec Paris, Aulnay-sous-Bois propose une forte demande locative. Le prix au m² à Aulnay-sous-Bois est de 3 500 € en moyenne, une somme légèrement plus basse que dans le reste de la Seine-Saint-Denis (4 200 €/m²) et surtout 3 fois inférieure à la capitale : 11 000 €/m².
Particulièrement intéressant, le faible prix au m² d'Aulnay-sous-Bois est en partie lié à sa réputation. Toutefois, compte tenu des nombreux projets d’amélioration prévus par la municipalité, la tendance tend à s’inverser et les prix sont à la hausse. Le marché immobilier d’Aulnay offre donc de belles perspectives de plus-value et apporte d’excellentes opportunités aux investisseurs, car les loyers restent élevés : 18 €/m² en moyenne, contre 19 €/m² dans les autres communes de la Seine-Saint-Denis.
Pourquoi et comment estimer un bien immobilier à Aulnay-sous-Bois ?
Si le prix au m² dans la ville s’élève à 3 500 €, cette somme ne suffit évidemment pas à estimer un bien immobilier à Aulnay-sous-Bois. Pour connaître avec précision combien coûte un bien immobilier à Aulnay-sous-Bois, de nombreux critères sont à prendre en compte : l’emplacement exact, la surface du logement, l’état global du bien, ses atouts, etc.
Selon le type de bien, les prix au m² à Aulnay-sous-Bois peuvent facilement varier entre 3 000 et 4 200 €. Ceci dit, il est possible d’estimer un bien immobilier à Aulnay-sous-Bois et de manière totalement gratuite. Pour ce faire, il vous suffit d’utiliser notre outil en ligne Bien Estimer. Chez SAFTI, notre solution s’adresse aussi bien aux propriétaires souhaitant vendre ou louer leur bien qu’aux acheteurs prévoyant d’acquérir un logement à Aulnay-sous-Bois.
