Quelles sont les particularités de Livry-Gargan ?
Livry-Gargan est située en Seine–Saint-Denis, à seulement quelques kilomètres de Paris. Ville très résidentielle, Livry accueille environ 46 000 habitants, avec une démographie en constante évolution : entre 1990 et 2019, la ville a gagné plus de 10 000 habitants.
Avec environ 60 hectares d’espaces verts, Livry-Gargan se distingue par son cadre verdoyant et son environnement préservé. Plutôt pavillonnaire à l’origine, Livry-Gargan est toutefois une ville en plein développement. Parce que l'essor démographique l’oblige, de nombreux projets immobiliers voient le jour, tandis que des immeubles modernes et design sortent de terre.
Pourquoi habiter dans la ville de Livry-Gargan ?
La ville de Livry-Gargan offre une très bonne qualité de vie à ses habitants. Parmi ses plus beaux atouts, on peut évoquer la présence de nombreux espaces verts. C’est notamment le cas du parc de la Poudrerie, d’une superficie de 140 hectares, qui constitue le seul site naturel classé de Seine–Saint-Denis. Ouvert au public depuis 1973, ce parc constitue un véritable poumon vert et fait le bonheur des habitants.
Livry-Gargan dispose d’un excellent réseau de transports en commun. En effet, elle est desservie par la ligne B du RER ainsi que la ligne 4 du tramway d’Île-de-France. Six stations de cette ligne desservent la ville : Gargan, Lycée Henri-Sellier, L’Abbaye, République-Marx Dormoy, Léon Blum et Les Pavillons-sous-Bois. Par ailleurs, le territoire de la commune est également traversé par de nombreuses lignes de bus RATP, TRA et Noctilien.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Livry-Gargan ?
Compte tenu de ses nombreux programmes et de son urbanisation judicieuse, Livry-Gargan attire de nombreux investisseurs. Les prix au mètre carré à Livry-Gargan — encore très raisonnables — s’ajoutent à l’attractivité du marché.
Par ailleurs, Livry-Gargan est concernée par de nombreux projets. Ainsi, dans le cadre Grand Paris Express, Livry-Gargan se trouve sur la future ligne 16 via les stations Sevran-Livry et Sevran-Beaudottes. Ainsi, il sera possible d’accéder au hub de Saint-Denis-Pleyel en seulement un quart d’heure.
Par ailleurs, un vaste projet de redynamisation du centre-ville est en cours. Il s’emploie à restructurer le centre historique, à développer l’offre de stationnement et à ajouter de nouveaux équipements publics pour le confort des habitants. Là encore, il s’agit d’un point très intéressant à prendre en compte lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier à Livry.
Combien coûte un bien immobilier à Livry-Gargan ?
Le prix au mètre carré à Livry-Gargan est d’environ 3 300 €. Le prix est nettement plus bas que la moyenne francilienne, établie à 5 400 €/m². Et pour rappel, la Ville Lumière a un prix au m² de 11 000 € en moyenne.
Bien entendu, pour savoir combien coûte un bien immobilier à Livry-Gargan, plusieurs paramètres entrent en jeu : type de bien, surface du logement, surfaces annexes, équipements, services de la copropriété, type de bâtiment, travaux à prévoir, exposition et vue, etc. Ainsi, le prix au mètre carré à Livry-Gargan peut très bien varier entre 2 800 et 3 900 €.
Pourquoi et comment estimer un bien immobilier à Livry-Gargan ?
Vous souhaitez acquérir ou vendre un bien immobilier dans la ville ? Pour savoir précisément combien coûte un bien immobilier à Livry-Gargan, une estimation s’impose. C’est pourquoi nous vous proposons une solution gratuite permettant d’estimer un bien immobilier à Livry-Gargan ou ailleurs en France. Notez que notre outil s’adresse à deux profils :
- Ceux qui prévoient d’acquérir un logement dans la ville et se demandent combien coûte un bien immobilier à Livry-Gargan;
- Les personnes souhaitant vendre leur maison ou appartement et voulant ainsi faire estimer leur bien immobilier à Livry-Gargan.
