Prix immobilier au m²
Poitiers (86000)

En pleine expansion, Poitiers connaît depuis plusieurs années une bonne dynamique dans le domaine économique, touristique, culturel et démographique. Cet engouement pour l’ancienne capitale du Poitou-Charentes (désormais intégrée à la Nouvelle-Aquitaine) profite aujourd’hui au marché immobilier de la ville, qui a repris des couleurs depuis 2016. Le marché est particulièrement dynamisé par le secteur locatif et les 30 000 étudiants que compte Poitiers, ainsi que par les prix de vente encore très attractifs et l’arrivée de la Ligne à Grande Vitesse, reliant la ville à Paris en un peu plus d’une heure.

À Poitiers, l’investissement locatif et l’achat de résidence principale restent donc encore très abordables, y compris dans les quartiers les plus cotés, que ce soit dans l’hyper-centre ou le quartier de la Gibauderie, en plein développement. La tendance positive du marché est également observée dans les secteurs périphériques de Poitiers, où les pavillons y sont très demandés par les acquéreurs de résidence principale. Un contexte immobilier qui fait de Poitiers une ville très favorable pour investir.

En légère hausse, les prix de l’immobilier sont encore très attractifs à Poitiers. Avec un prix moyen au m² d’environ 1450 euros (maison et appartement confondus), la préfecture de la Vienne s’affirme comme une ville française particulièrement abordable. Beaucoup moins chère que les principales grandes villes de l’hexagone, elle est également plus accessible que de nombreuses communes de même envergure comme Avignon, Nancy, Caen, Rouen ou Dijon. Sur le plan régional, Poitiers se distingue également par des prix plus bas que Bordeaux, bien sûr, mais aussi Pau, Bayonne, La Rochelle ou Limoges ; elle est en revanche plus chère qu’Angoulême, Agen, Niort ou Périgueux.

Si ces moyennes masquent évidemment certaines disparités entre secteurs, l’ensemble des quartiers de Poitiers restent accessibles et les prix sont plutôt homogènes. Des atouts qui expliquent le bon dynamisme actuel du marché.

Avec plus de 87 000 habitants, Poitiers est la ville la plus peuplée de la Vienne. Ville d’art et d’histoire, la commune rayonne par son riche patrimoine historique et l’importance de la technopole du Futuroscope, accueillant de nombreuses entreprises (publiques comme privées) et des laboratoires de recherche de pointe. La « ville aux cent clochers », comme on l’a surnomme, affiche d’ailleurs une croissance économique soutenue grâce au dynamisme des secteurs commerciaux, associatifs et d’affaires.

Très touristique, le site du Futuroscope attire chaque année plus de 2 millions de visiteurs – il s’agit du deuxième parc de loisirs français le plus fréquenté. La ville est également renommée pour son université, sa vie étudiante dynamique et son environnement de qualité aux nombreux espaces verts. En pleine expansion, Poitiers est aujourd’hui une des villes françaises de moins de 120 000 habitants les plus dynamiques de France.

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