Prix immobilier au m²
Metz (57000)

Comme dans toutes les villes de France, le marché immobilier de Metz a connu un véritable sursaut à partir de 2016 grâce à des taux d’emprunt historiquement bas et des mesures gouvernementales avantageuses (dont le dispositif de défiscalisation Pinel). Depuis ce rebond, le marché messin s’est maintenu dans une bonne dynamique : le volume des ventes demeure important et la demande de logement reste élevée, notamment dans le centre-ville et les communes de l’agglomération situées à proximité de Thionville et du Luxembourg.

Malgré la relance du marché, les prix de l’immobilier restent très abordables à Metz de manière générale et continuent de baisser dans l’ancien comme dans le neuf. Parallèlement, la ville multiplie les actions visant à redynamiser le centre-ville en développant de nombreux programmes immobiliers (logements, bureaux, centres commerciaux) et en facilitant le transport des habitants. Un contexte qui permet aux acquéreurs de faire de belles affaires à Metz. Le centre-ville, très demandé, propose encore des biens à des prix attractifs dans certains secteurs, tandis que les quartiers sud et ouest affichent des tarifs plus abordables pour les primo-accédants et les familles.

Metz, une ville en plein renouveau

Metz a connu durant plusieurs années une baisse continue de sa population. Pour y faire face, la ville s’est lancée dans une vaste politique de réhabilitation. De nombreux sites industriels en friche ont ainsi été transformés en zones d’habitation, commerces et bureaux d’entreprise. La mairie a également étendu le réseau de bus et créé des lignes à haut niveau de service.

Ville bimillénaire, Metz possède un patrimoine architectural et historique d’une très grande richesse (allant de l’Antiquité au XXe siècle) ; elle compte également un grand nombre d’espaces verts améliorant la vie quotidienne des habitants. La ville est aussi une technopole de premier ordre et possède le label « Ville Internet ». Des atouts particulièrement favorables à l’achat immobilier.

Metz connait depuis plus de 5 ans une baisse continue des prix de l’immobilier dans l’ancien comme le neuf. Ses moyennes immobilières sont donc attractives et permettent de faire de belles affaires : il faut compter 2000 euros/m² pour une maison, 1800 euros/m² pour un appartement. Bien sûr, les prix médians masquent des disparités entre secteurs : les quartiers les plus prisés affichent des prix plus élevés que la moyenne, comme les secteurs de la Vacquinière, qui restent très prisé, mais aussi des coteaux de la Moselle, de Marly, Queuleu et des environs de Saint-Julien-lès-Metz. Le centre-ville est également l’un des secteurs les plus chers et les plus demandés de Metz, où les acquéreurs peuvent trouver de superbes appartements anciens avec cachet pour plus de 450 000 euros. Les autres quartiers de Metz permettent toutefois d’acheter des biens à des prix plus attractifs, parfois inférieurs à la moyenne du marché local.

Estimation immobilière à Metz

Faire estimer la valeur de son bien immobilier est une étape indispensable à tout projet de vente. Avec cette estimation, vous êtes en mesure de fixer un prix cohérent capable d’attirer rapidement les acquéreurs et de vendre dans les meilleures conditions. Pour vous aider dans vos démarches, SAFTI a mis au point un estimateur performant 100 % gratuit : le simulateur BienEstimer®. Grâce à cet outil, vous obtenez en ligne une estimation précise et fiable de la valeur de votre appartement ou maison de Metz. Profitez-en dès maintenant ou faites appel à l’expertise de nos conseillers indépendants en immobilier.