Prix immobilier au m²
Brest (29200)

À Brest, première ville du Finistère avec 141 000 habitants, la tendance du marché immobilier est clairement à la reprise – 2016 a même été l’une des plus belles années sur le secteur depuis 2008. En pleine mutation, la deuxième ville de Bretagne (après Rennes) connait désormais une bonne dynamique immobilière, avec une hausse significative du volume des ventes (maisons et appartements anciens) et un marché du neuf porté à 75% par des investisseurs.

Le secteur immobilier brestois se distingue également par son fort potentiel attractif pour les étudiants, profitant de prix abordables et des nombreux atouts de la commune, dont une vie culturelle riche et animée. La cité du Ponant, comme on la surnomme, est donc redevenue très attractive et devrait continuer de jouir d’un contexte favorable pour les primo-accédants, les résidents principaux et secondaires ou les investisseurs.

Bien que le marché brestois soit reparti à la hausse, Brest n’a pas connu d’envolées des prix sur son territoire. Les prix immobiliers, encore bas, en font une des villes les plus rentables de France. La plus grande ville du Finistère est donc une ville bon marché où il est facile de se loger : Brest possède un prix moyen au m² bien inférieur à celui de Rennes et Nantes (une différence d’un millier d’euros en moyenne), mais également inférieur à la plupart des grandes villes Françaises (8 fois moins cher que Paris, 4 fois moins cher qu’Aix-en-Provence, 3 fois moins cher que Lyon, Bordeaux ou Nice).

Ce prix médian relativement bas cache toutefois certaines disparités géographiques. Les quartiers les plus prisés, donc les plus chers, comme ceux du centre (dont le quartier du Siam) affichent des tarifs plus élevés (mais encore abordables), tandis que les secteurs périphériques proposent des prix situés dans la moyenne.

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Pour redynamiser son territoire, Brest, capitale européenne des Sciences et Technologies de la mer, s’est lancée dans une politique de rénovation urbaine volontariste. En pleine mutation, la ville a soutenu plusieurs projets d’envergure ayant peu à peu redessiné le visage du territoire : création d’un téléphérique, livraison d’un nouveau quartier sur le plateau des Capucins, rénovation de Recouvrance, quartier historique de Brest, modernisation du centre-ville, reconversion énergétique…

Dotée d’un tramway et de plusieurs lignes de bus, la ville, bien desservie, est en passe de redevenir très attractive. Son littoral, notamment, témoigne de cette nouvelle popularité, avec l’installation de quadra et quinquagénaires parisiens, souvent originaires du Finistère, qui investissent dans des résidences secondaires donnant sur l’océan. Les étudiants, appréciant fortement Brest et la vie qu’elle leur offre, participent également à créer une nouvelle dynamique. Des atouts qui devraient continuer à rendre porteur son marché immobilier dans les années à venir.