Marché immobilier à Vannes (56000) : ce qu’il faut savoir
Préfecture du Morbihan, Vannes est une ville très recherchée par les investisseurs comme par les acheteurs résidentiels. Étant située en bord de mer et accueillant de nombreuses entreprises, cette grande ville de Bretagne se caractérise par un profond dynamisme. Cet essor se ressent tout naturellement au niveau de son marché immobilier, qui a toujours fait l’objet d’une certaine tension.
À Vannes, l’offre immobilière est grande. Néanmoins, la demande reste plus importante. Aussi, les prix augmentent lentement, mais sûrement. Vannes compte environ 50 000 habitants, ce qui en fait la 5e plus grande ville de Bretagne. Pourquoi acquérir un bien dans cette ville ? Combien coûte un bien immobilier à Vannes ? Voici toutes les réponses à vos questions.
Combien coûte un bien immobilier à Vannes ?
Le prix au m² à Vannes est d’environ 3 600 € selon le groupe Se Loger. La fourchette est donc comprise entre 3 200 € et 4 000 € en moyenne. Ces prix sont plutôt homogènes dans l’ensemble de la ville, à l’exception du centre-ville où les prix sont généralement supérieurs à 4 000 €/m² et peuvent atteindre 4 500 €/m² pour des biens d’exception ou des petites surfaces.
Alors, combien coûte un bien immobilier à Vannes ? Pour le savoir, plusieurs éléments sont à prendre en compte. Parmi eux, on peut notamment citer :
- L’emplacement précis, indispensable pour faire estimer un bien immobilier à Vannes ;
- La surface habitable ainsi que les surfaces annexes (balcon, cave, grenier, etc.) ;
- L’année de construction du bien et le type d’architecture ;
- L’état global du bien ainsi que les éventuels travaux à prévoir ;
- L’exposition du bien et éventuellement la vue.
Pour savoir combien coûte un bien immobilier à Vannes, n’hésitez pas à vous servir de notre outil en ligne. Il vous permet de connaître le prix moyen d’un logement situé dans le quartier recherché et répondant à vos critères. Ainsi, vous pourrez - rapidement et gratuitement - faire estimer un bien immobilier à Vannes.
Pourquoi acheter un bien immobilier à Vannes ?
Chaleureuse et attrayante, Vannes est une ville très appréciée des familles, des étudiants et des séniors. D’ailleurs, en 2021, le magazine Figaro la classait 5e au palmarès des villes françaises où il fait bon vivre. Que ce soit par sa beauté, sa culture, son dynamisme ou encore son accessibilité, Vannes plaît grandement à ses habitants. Tout naturellement, elle attire aussi de nombreux investisseurs.
Habiter à Vannes : quels avantages ?
Habiter à Vannes, c’est d’abord vivre au plus près de la mer. C’est également profiter d’infrastructures et de services performants :
- De nombreux jardins, squares, aires de jeux et espaces naturels. Vannes est labélisée « Ville Fleurie » avec 4 fleurs ;
- Un réseau de transports performant avec le TGV, un aéroport et une vingtaine de lignes urbaines assurées par Kicéo ;
- Un réseau cyclable de 54 km ainsi qu’un système de vélos en libre-service - à assistance électrique - nommé Vélocéo ;
- Un important réseau routier qui comprend notamment la RN 165, la RN 166, la RN 24 et la route européenne 60.
En ce qui concerne la culture, Vannes ne manque de rien. Classée Ville d’Art et d’Histoire, elle jouit d’un patrimoine architectural exceptionnel : sa vieille ville médiévale, ses maisons à colombages ou encore ses hôtels particuliers. Les traditions bretonnes et navales sont fortement ancrées dans la culture vannetaise.
Vannes accueille de nombreux événements de nature artistique, littéraire, musicale ou encore maritime. Parmi eux, on peut notamment citer les festivals de l’Éveil du Boucan et de la Tradi'Deiz. La Semaine du Golfe, une manifestation maritime, rassemble près d’un millier de bateaux traditionnels pour suivre un parcours nautique.
Quels sont les avantages d’investir à Vannes ?
Pour les investisseurs, Vannes offre également de belles opportunités. En effet, il s’agit d’une ville particulièrement dynamique. Principalement orientée vers le secteur tertiaire, l’économie vannetaise dispose également d’un tissu industriel. Ainsi, la ville compte plus de 160 entreprises dans l’agroalimentaire. Le nautisme, quant à lui, implique 80 entreprises. Ce dynamisme influe sur le prix au m² à Vannes.
Surtout, Vannes est une ville particulièrement appréciée des étudiants. Cité universitaire par excellence, elle se distingue par la présence d’établissements renommés : l’université de Bretagne-Sud, l’ICAM Bretagne, l’École supérieure de commerce de Bretagne ou encore l’IFAT (Institut de formation artistique et technique). Ainsi, plus de 8 000 étudiants vivent actuellement à Vannes, et un quart de sa population est âgé entre 18 et 24 ans. Cette forte proportion stimule considérablement la demande des petites surfaces ainsi que des appartements en colocation.
Enfin, Vannes a l’avantage d’être éligible à la loi Denormandie. En achetant un bien immobilier ancien et en le rénovant selon les conditions du dispositif, il est donc possible d’obtenir une réduction fiscale. Rénover et louer un bien immobilier selon les règles Denormandie apporte une réduction d’impôts équivalente à celle de la loi Pinel : jusqu’à 21 % du coût total de l’investissement (travaux compris) en le louant sur 12 ans.
