Prix immobilier au m²
Quartier Centre ville à Le Havre (76600)

Après avoir stagné, le marché immobilier du Havre tend à se fluidifier et redevenir dynamique. La ville, qui attire en grande majorité les résidents principaux, dont un grand nombre de seniors (et les jeunes couples dans une moindre mesure), a enregistré une augmentation de ses transactions immobilières au point de stabiliser le marché. Cette reprise, encore timide, pourrait s’intensifier dans les années à venir en raison des atouts dont dispose le secteur immobilier havrais, comme l’importante offre d’appartements à vendre et les prix relativement bas. Le marché de la résidence secondaire, minoritaire mais en progression, séduit quant à lui une clientèle de parisiens recherchant un pied à terre (généralement près de la mer) moins cher qu’à Deauville ou Trouville. Les efforts effectués par la municipalité et le potentiel du secteur immobilier devraient continuer à dynamiser le marché et réussir à séduire de nouveaux habitants. Les primo-accédants et les investisseurs locatifs recommencent d’ailleurs à s’intéresser fortement à la ville.

Au Havre, les vendeurs ont longtemps surestimé la valeur de leur bien au point de faire fuir une bonne partie des acquéreurs potentiels. Cette tendance est aujourd’hui passée de mode : les propriétaires se sont alignés sur les prix conseillés par les professionnels de l’immobilier (conseillers indépendants, mandataires ou agents commerciaux indépendants), avec pour effet d’augmenter le volume des transactions et faire baisser les prix de manière générale – une baisse toutefois limitée par le coût élevé des charges (et de la taxe foncière) encore susceptible de refroidir certains acquéreurs.

Le prix moyen du m² reste donc relativement bas : sur le plan régional, le Havre affiche une moyenne au m² 2,5 fois moins chère qu’à Trouville-sur-Mer et Deauville, par exemple, mais se situe dans la fourchette des prix d’Étretat et Cherbourg (pourtant plus prisées). Au niveau national, la ville possède un prix au m2 2,5 mois cher que Nice, Lyon, ou Aix-en-Provence, et encore bien inférieure à Nantes, Toulon ou Toulouse. Des prix modérés qui participent à la nouvelle dynamique du marché et promettent de très belles affaires.

Pour réussir à vendre rapidement et dans des conditions favorables un bien immobilier, il est essentiel de fixer un prix de vente cohérent et «juste». Afin d’y parvenir, vous devez faire estimer la valeur du bien : c’est cette estimation qui vous permettra de vous positionner correctement sur le marché immobilier.

Depuis 2010, le réseau immobilier indépendant SAFTI aide les particuliers à estimer leur maison ou appartement grâce à un outil innovant particulièrement fiable : le simulateur BienEstimer®. Directement accessible en ligne, l’estimateur vous fournit en quelques clics la valeur réelle de votre maison ou appartement du Havre, ainsi que le prix du m². Très facile à utiliser (il suffit de répondre aux questions portant sur le bien et votre projet), il vous permet de faire autant d’estimations que vous souhaitez. Le moyen idéal pour vendre votre bien dans les meilleures conditions !

Inscrit au patrimoine de l’Unesco, Le Havre a mis les bouchées doubles pour proposer à ses habitants un cadre de vie plaisant : rénovation des docks, création de deux lignes de tramway, développement du port, construction d’un grand stade et de nombreux équipements culturels. Ses quartiers, souvent rénovés, ont le potentiel pour séduire un large panel d’acquéreurs, même si le centre-ville (notamment l’hypercentre) reste le secteur le plus prisé – les seniors et les parisiens privilégient fortement les appartements avec balcon et ascenseurs de cette aire urbaine. Pour les primo-accédants recherchant des biens plus abordables, les secteurs comme Saint-Anne, Saint-François ou le quai de Southampton sont idéaux, tandis que les investisseurs locatifs se tournent plus volontiers vers les quartiers bordés par la mer ou situés à proximité. Les alentours du Havre proposent quant à eux des petites maisons avec jardins pour les personnes souhaitant vivre « la campagne à la ville ».