Comment estimer la valeur d'une maison ?

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Quelle est l’adresse du bien ?

La valeur d’une maison est parfois inestimable pour son propriétaire : c’est un lieu chargé de souvenirs qui n’ont pas de prix… Pour l’acheteur en revanche, la valeur d’une maison doit être justifiée par des éléments objectifs. Dans les deux cas, il est préférable de recourir à l’avis de professionnels qui connaissent le prix du marché de l’immobilier et sont de bons conseillers pour calculer la valeur d’une maison.

Comment savoir combien vaut sa maison ?

Pour savoir combien vaut votre maison, il est essentiel de réaliser une estimation précise afin de faciliter sa vente sans la sous-estimer ou la surestimer. Pour une évaluation objective, il est conseillé de consulter diverses sources d'information telles que les annonces immobilières, le marché immobilier, les notaires, un outil d'estimation en ligne.

Vous avez la possibilité de faire appel à un professionnel ou de mener vous-même l'estimation en rassemblant toutes les informations nécessaires. Une bonne connaissance du marché immobilier local est cruciale pour éviter les erreurs de valorisation. De nombreux critères que nous vous partageons ci-dessous joueront un rôle déterminant pour estimer le prix de votre bien.

Quels éléments utilisent les professionnels de l’immobilier pour calculer la valeur d’une maison?

Des éléments de base constituent le socle de la valeur d’une maison. Il s’agit notamment de :

  • La surface habitable : sa mesure est une des premières choses que va effectuer l’agent immobilier contacté par le vendeur de la maison. À l’issue de cette mesure, le professionnel multipliera cette surface par le prix au mètre carré pratiqué dans le secteur. Il obtiendra ainsi un premier prix estimatif pour le bien du vendeur ;
  • L’état général de la maison : l’agent immobilier a le coup d’œil pour évaluer cet état. Il peut s’agir d’une maison à rafraîchir, à rénover, ou en bon état. Ainsi, une maison à rénover entièrement verra sa valeur baisser du montant présumé des travaux à réaliser (environ 400 à 800 euros/mètre carré) ;
  • La présence d’un extérieur : là encore, tout dépend de la surface de l’extérieur. Un jardin qui serait trop petit n’augmenterait pas la valeur de la maison de façon substantielle. Un rapport de deux tiers pour le jardin, un tiers pour la maison est idéal. La disposition du jardin peut être aussi un atout pour la maison, ou au contraire, la faire baisser (un jardin en longueur, ou en pente est un point négatif qui baisse la valeur de la maison) ;
  • La localisation de la maison : outre le quartier, l’environnement où est située la maison entre aussi en ligne de compte dans le calcul de sa valeur. Une maison près de laquelle est implanté un poteau à moyenne tension aura une valeur moindre par rapport à la même maison sans poteau ;
  • Les éléments de standing : la présence d’une terrasse en bois aménagée, d’une piscine enterrée ou d’un garage spacieux avec atelier sont autant d’éléments qui apporteront un plus dans le calcul de la valeur d’une maison.

Comment calculer la valeur d’une maison - BienEstimer by SAFTI

Quels outils de référence pour estimer la valeur d’une maison ?

Une fois que les caractéristiques de la maison sont déterminées, il est essentiel de pouvoir se référer à une grille de prix basée sur le prix du marché immobilier pour calculer la valeur d’une maison. Professionnels et particuliers peuvent désormais accéder à une base de données gouvernementale (DVF), qui recense par secteur géographique toutes les transactions passées, leur montant et leur date. Ainsi, si votre voisin a vendu voilà 6 mois sa maison de 137 m2 à La Barre de Monts en Vendée, vous connaîtrez, en allant sur le site, le prix de cette transaction immobilière. En divisant le prix affiché par la surface habitable, vous obtiendrez un prix moyen au mètre carré. Vous pourrez le comparer avec d’autres biens vendus dans le secteur et déterminer ainsi une moyenne de prix qui vous serviront dans le calcul de la valeur de votre propre maison.

Plus simple encore et plus rapide pour déterminer la valeur de votre maison, rendez-vous sur la plate-forme en ligne BienEstimer® by SAFTI. La navigation y est simple : il suffit de remplir les caractéristiques de la maison à vendre telles que :

  • Surface habitable ;
  • Nombre de chambres ;
  • Nombre de pièces d’eau ;
  • Surface du jardin ;
  • Etat général ;
  • Piscine ;
  • Garage, parking, etc.

Quelques clics plus tard, vous obtenez gratuitement une fourchette de prix pour votre maison.

Vos questions à ce sujet

Comment calculer la valeur de sa maison ?

Pour calculer la valeur de votre maison, il est important de réaliser une estimation précise en consultant différentes sources d'information telles que les annonces immobilières, le marché local, les notaires et les outils d'estimation en ligne. 

 

Comment estimer le prix d'une maison gratuitement ?

Estimer gratuitement le prix d'une maison peut se faire en consultant des sites immobiliers qui proposent des estimations basées sur des ventes comparables dans votre région. Analysez également les prix du marché local en étudiant les maisons similaires dans votre quartier. Vous pouvez également utiliser des outils de calcul immobiliers gratuits disponibles en ligne qui tiennent compte de divers facteurs comme l'emplacement, la taille, et l'état de la maison. N'oubliez pas de considérer des facteurs supplémentaires comme les rénovations, les aménagements et le potentiel du quartier. Pour une estimation plus précise, un expert local peut parfois offrir une estimation gratuite.

Comment connaître le prix de vente d'une maison vendue ?

Pour connaître le prix de vente d'une maison déjà vendue, consultez les registres immobiliers publics disponibles en mairie ou en ligne sur des sites d'informations immobilières. Ces registres contiennent souvent des informations sur les transactions récentes, y compris les prix de vente. Par ailleurs, les sites d'agences immobilières publient également le prix de vente des propriétés qu'ils ont récemment vendues. Rappelez-vous que les prix peuvent varier en fonction de nombreux facteurs, tels que l'emplacement, la taille, l'état de la maison et les conditions du marché au moment de la vente.

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