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Acheter ou louer sa résidence principale ?

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La majorité des Français rêve de devenir propriétaire de leur résidence principale. Si devenir propriétaire permet de se constituer un capital, demeurer locataire présente certains avantages.

 

Acheter pour se constituer un capital

En Europe, le taux de Français propriétaires de leur logement est inférieur à la moyenne Européenne. Moins de 60% des Français (58%) sont propriétaires de leur logement contre 70% des Européens.

Bien que les taux d’intérêt demeurent bas, la flambée des prix de vente et la fiscalité Française sont un frein à l’accession en France. Néanmoins, devenir propriétaire demeure un objectif de vie pour près de 76% des Français.

7 Français sur 10 souhaitent avant tout acheter pour ne plus avoir de loyer à payer et 73% des futurs acheteurs rêvent d’une maison. En France, la durée moyenne d’un crédit immobilier est de 211 mois.

Devenir propriétaire permet de se constituer un capital, mais le coût est élevé. Outre le prix d’achat qui peut être élevé selon la zone géographique, l’entretien du logement, la taxe foncière, l’assurance et les travaux non prévus viennent alourdir la facture.

Par exemple, acheter un bien immobilier sur Tours coûte aux alentours de 2 244€ le mètre carré, 2 419€ pour une maison et 2 200€ pour un appartement.

Acheter une maison de 100 M2 à Tours coute aux alentours de 250 000€, en empruntant sur 211 mois (moyenne nationale), le remboursement de crédit à un taux moyen de 1.34% se situera aux alentours de 1440€ / mois, assurance incluse. A cela, il faudra ajouter la taxe foncière (21.55% à Tours), l’assurance responsabilité civile, l’entretien de la maison, les travaux… L’addition peut être élevée.

 

1 Français sur 5 préfère rester locataire

Encore aujourd’hui, 22% des Français préfèrent rester locataires. La location offre plus de souplesse et intéresse les personnes mobiles et les jeunes actifs qui ne sont pas forcément certains de rester là où ils débutent leur carrière professionnelle.

Avec un loyer moyen de 631€ / mois, louer son logement reste plus accessible que de devenir propriétaire.

Demeurer locataire présente certains avantages. En effet, le locataire n’a pas à supporter les frais d’entretien ni la taxe foncière. Mais il ne peut pas modifier ou transformer son logement sans l’accord du propriétaire comme faire tomber une cloison pour créer une cuisine ouverte.

De plus, si le propriétaire souhaite récupérer son logement pour le vendre, vous serez dans l’obligation de le libérer dans une durée de 6 mois, une fois le préavis effectué.

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