Stable, le marché immobilier en Provence-Alpes-Côte d'Azur n’en demeure pas moins l’un des marchés régionaux les plus élevés de France. La région PACA est la deuxième région de France, derrière l’Île de France, en termes de prix au mètre carré moyen.
Des prix stables en 2018 sur la région PACA
A l’inverse de la plupart des métropoles Françaises qui ont vu leurs prix de l’immobilier augmenter en 2018, les métropoles de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur ont vu leurs prix stagner.
Bien que les prix de vente demeurent élevés, il faudra par exemple compter au minimum 500 000€ pour s’offrir une maison de 100 M2 à Aix-en-Provence. Les prix ont stagné ou faiblement augmenté en région PACA au cours des 12 derniers mois avec un prix moyen au mètre carré de 2 790€ et les ventes ont reculé de 5%.
Le marché Marseillais remonte la pente
Dans les Bouches-du-Rhône, la ville de Marseille reprend des couleurs après une fin d’année 2018 délicate et le drame de Novembre.
Avec un prix moyen au mètre carré de 2 319€ dans la cité phocéenne, la métropole Marseillaise est dans le top dix des grandes villes Françaises, loin derrière les grandes métropoles Françaises que sont Paris (9 300€ / M2), Lyon (3 909€) ou Bordeaux (4 282€).
Mais Marseille connait également de fortes disparités entre arrondissements. Le VIIème arrondissement est l’arrondissement le plus cher avec un prix moyen au M2 de 3 667€, loin devant le XVème arrondissement qui culmine à 1 475€.
La hausse des prix de ces arrondissements prisés (7ème et 8ème arrondissements) contraint les acquéreurs à s’éloigner de Marseille et s’orienter vers des villes périphériques comme Aubagne, Roquevaire ou encore La Ciotat où les prix sont encore abordables.
Toulon de plus en plus attractive
Bien que les prix immobiliers demeurent moins élevés que dans les autres villes principales de la Côte-d’Azur, Toulon a vu ses prix de vente croitre au cours des derniers mois.
Désormais, il faudra dépenser près de 2 000€ / M2 pour acquérir un appartement et près de 2 900€ pour s’offrir une maison à Toulon.
Les quartiers Cap Brun, Mont Faron, La Mitre, Le Mourillon ou Serinette sont les quartiers les plus prisés de la ville avec des prix au mètre carré plus élevés.
Stabilisation des prix sur Nice, Cannes ou Menton
Dans les Alpes-Maritimes, les prix ont tendance à se stabiliser. Que ce soit à Nice, Cannes ou Menton, les prix ont stagné entre le premier et le troisième trimestre de 2018.
A Nice, il faut débourser 3 660€ / M2 pour l’acquisition d’un appartement contre 4 290€ à Cannes et 4 130€ à Menton. Des prix qui restent, malgré tout, bien plus élevés que dans les villes de l’arrière-pays Niçois où on trouve des biens immobiliers à des prix au mètre carré plus abordables.
