Si les prix de l’immobilier ne cessent de grimper dans les grandes métropoles Françaises (Paris, Lyon, Bordeaux…), certaines villes voient les prix de vente dégringoler : Saint-Etienne, Amiens ou encore Le Mans font partie de celles-ci.
La France coupée en deux
Alors que les prix de l’immobilier ont progressé en France en 2018 d’environ 3,5% pour un prix moyen au mètre carré de 3 244€, deux France s’affrontent désormais. La France des grandes métropoles et la France périphérique.
Dans les grandes métropoles les prix de l’immobilier ne cessent de grimper pour atteindre des prix inabordables pour une grande majorité de Français. En 2018, Bordeaux a vu le prix au mètre carré s’envoler de 9,3% pour les maisons et 7% pour les appartements, à Lyon ceux-ci ont grimpé de 6,6% et 3,4% et Rennes tient la palme de l’augmentation avec +8% pour l’achat d’une maison et 9,9% pour celui d’un appartement.
A l’inverse, les villes et métropoles moyennes ont plutôt tendance à voir leurs prix stagner voire s’effondrer pour certaines d’entre elles. Ce marché immobilier à double vitesse s’accroit année après année. Aucune région n’est épargnée par ce phénomène même si les villes au Nord de la Loire semblent plus impactées par ces inégalités.
Saint-Etienne, Le Mans et Amiens les grandes perdantes
Saint -Etienne fait partie de ces villes les plus impactées par l’effondrement des prix de l’immobilier. Les prix ont chuté de plus de 21% en 5 ans. Le prix médian au mètre carré est de 918€ à Saint-Etienne contre 3 909€ à Lyon, la métropole seulement distante d’une soixantaine de kilomètres. A Saint-Etienne, il est désormais possible de s’offrir un appartement de 80 M2 pour moins de 100 000€.
Deux autres villes du Nord de la France sont également fortement impactées par la chute des prix de leurs biens immobilier : Le Mans et Amiens.
Au Mans, un acquéreur achète 19M2 de plus depuis 1 an pour un même prix d’achat. Avec une chute du prix du mètre carré de 7%, le prix moyen au mètre carré se monte à 1 250€ pour l’acquisition d’un appartement dans la ville du Mans.
Il en est de même à Amiens, même si le prix au mètre carré reste conséquent, la ville a vu le prix au mètre carré s’effondrer de 12% pour l’achat d’un appartement. Aujourd’hui, Amiens affiche un prix moyen au mètre carré de 1 880€ pour l’achat d’un appartement et 1 310€ pour l’acquisition d’une maison.
Cette chute des prix de l’immobilier permet aux acquéreurs d’obtenir plus de surface habitable d’une année sur l’autre pour le même prix d’achat. A l’opposé, les propriétaires, eux, ont de plus en plus de difficultés pour vendre leurs biens immobiliers.
