2017 aura été une année faste pour le secteur immobilier dans la région Grand Est. Malgré une hausse des prix en 2018, la région Grand Est demeure attractive et les transactions sont toujours à un niveau respectable.
Qui achète en région Grand Est ?
Frontalière de la Belgique, du Luxembourg, de la Suisse et de l’Allemagne, les maisons à colombages, typiques de la région Grand Est attirent les acquéreurs, investisseurs et primo accédants.
Les jeunes populations, les personnes de moins de 40 ans, représentent plus de 50% des acquéreurs. 24,8% pour les moins de 30 ans et 27,9% pour les acheteurs de 30 à 40 ans.
Même si le prix moyen a augmenté de 2,7% sur un an, le prix moyen au mètre carré reste abordable à 1 433€ dans le Grand Est contre 2 590€ en moyenne sur le territoire Français. Les employés représentent 45,5% des nouveaux acquéreurs, 20,7% étant des cadres moyens. Les professions libérales, cadres supérieurs commerçants et artisans ne représentant qu’un quart des acquéreurs : 23,7%.
Les habitants de la région Grand Est achètent de plus grandes superficies. En moyenne, ils achètent des logements de 96,2M2 en moyenne contre 86,4M2 pour le reste des régions Françaises. Le délai de vente étant égal à celui des autres Français : 92 jours.
Alsace vs Lorraine
Avec près de 10% de ventes en plus en 2017, l’Alsace et la Lorraine se sont bien ressaisies depuis 2016 où la demande avait fortement baissé.
L’immobilier en Alsace
En Alsace, même si la croissance est moins forte, les ventes progressent encore en 2018, la croissance devrait atteindre 7 à 8% en 2018, tout comme pour les Pays de la Loire ou le Poitou-Charentes.
A moins de 10 kilomètres de l’Allemagne, Strasbourg, la capitale Alsacienne, connait des prix immobiliers assez élevés ; 2 543€ / M2. Un appartement se négocie aux alentours de 2 520€ contre 2 857€ pour une maison. La région Alsacienne quant à elle, propose des prix moyens très abordables : 1 433€ / M2. Acquérir un appartement à Wissembourg coûte 1 549€ et l’achat d’une maison sur la ville de Munster se négocie aux alentours de 1 477€ / M2.
L’immobilier en Lorraine
Avec près de 50 000 étudiants, Nancy attire tout autant les investisseurs que les primo-accédants. Avec une demande qui reste soutenue en 2018, la région Lorraine reste plus accessible que sa région voisine.
A Nancy, capitale de la région Lorraine, le prix médian au mètre carré est de 1 883€, 40% plus abordable qu’à Strasbourg. On peut aisément trouver une maison ou un appartement à moins de 200 000€ sur la région nancéenne. Même la deuxième métropole Lorraine propose des tarifs plus accessibles : à Metz, le mètre carré moyen se paye 1 731€.
Dans les autres villes de la région Lorraine, la tendance est la même. Les prix au M2 sont plus qu’abordables. Le prix moyen au M2 se situe en grande majorité en dessous de 1 200€ : 1 175€ à Verdun, 1 163€ à Toul ou encore 991€ à Epinal.
