En région Auvergne-Rhône-Alpes, la tendance reste à la hausse en 2018. Selon les zones géographiques l’ancien et le neuf se portent bien. Si certaines villes voient les prix de vente baisser, la région reste très dynamique.
Des villes où les prix de l’immobilier continuent de grimper
Avec ses 7 850 000 habitants, la région Auvergne-Rhône-Alpes est la deuxième région Française derrière l’île de France. La région est deuxième au classement des emplois avec un taux de chômage de 8,6%, en baisse, soit le même niveau qu’au deuxième trimestre 2016.
Les moins de 40 ans représentent 50% des acquéreurs en région Auvergne-Rhône-Alpes. Les employés et cadres représentant près de 70% de ces acquéreurs.
Le prix moyen d’une acquisition est de 211 360€ pour une surface moyenne de 91,9%.
Lyon, Clermont-Ferrand, Bourg-en-Bresse, Aix-les-Bains ou encore Chambéry voient leurs prix de l’immobilier progresser.
En métropole Lyonnaise, le prix moyen au mètre carré est de 3 909€, soit plus de 10% sur une année, ce qui en fait la ville Française où les prix ont le plus progressé.
À Chambéry, Aix-les-Bains et Clermont-Ferrand, la tendance est à la hausse également. A Clermont-Ferrand, le prix moyen au M2 est de 1 706€, 1 736€ pour une maison et 1 700€ pour un appartement, soit une évolution d’1,5% en 1 an.
Activité en hausse pour le neuf et contrastée pour l’ancien
Les ventes immobilières dans le neuf sont celles qui ont le plus progressé en région Auvergne-Rhône-Alpes. 15% des ventes en neuf en France l’ont été dans la région avec près de 20 000 logement neufs vendus.
Les permis de construire ont également bondi de 9,9%. Les taux d’intérêt bas expliquent ces hausses mais également les prêts à taux zéro et l’APL accession : Aide Personnalisée au Logement, destinée aux foyers modestes.
La fin de l’APL accession et la modification du dispositif Pinel devraient avoir des conséquences sur le neuf à partir de 2019.
Concernant l’ancien, plus de 60% des transactions l’ont été dans 3 départements sur les 12 qui composent la région : le Rhône (30%), La Haute-Savoie (16%) et l’Isère (16%).
Dans ces départements, les prix moyens au mètre carré sont globalement en hausse.
Dans le Rhône, le prix moyen au mètre carré d’ne maison est de 2 682€, 3 215€ pour la Haute-Savoie et l’achat d’une villa se négocie aux alentours de 1 958€ en Isère.
