Prix immobilier au m²
Rueil-Malmaison (92500)

Comment se porte le marché immobilier à Rueil-Malmaison (92500) ?

Situé dans les Hauts-de-Seine (92), Rueil-Malmaison fait partie de l’unité urbaine de Paris. Grâce à cette proximité immédiate avec la Ville Lumière et à sa bonne réputation, Rueil attire un grand nombre de Parisiens. Aussi, son marché immobilier est très dynamique : les prix au m² à Rueil-Malmaison sont en hausse constante.

Le parc immobilier, plutôt prestigieux, est notamment composé de bâtiments haussmanniens, de maisons de la Belle Époque et de nouvelles résidences de standing. Pour autant, avec une moyenne de 7 000 €/m², les prix immobiliers à Rueil-Malmaison restent nettement inférieurs à ceux de la capitale. C’est en partie pour cette raison que la ville plaît aux familles venues de la Ville Lumière, et en particulier les personnes travaillant à Paris.

Pourquoi s’installer dans la ville de Rueil-Malmaison ?

Ville pavillonnaire par excellence, Rueil-Malmaison se distingue par sa sécurité, son ambiance agréable et ses nombreux services :

• Une quinzaine d’écoles maternelles ainsi que d’écoles élémentaires communales ;
• Un centre hospitalier, 2 cliniques et une maison médicale ;
• Un théâtre, 6 salles de cinéma, un conservatoire accueillant 1 200 élèves et une médiathèque de 4 300 m² ;
• De multiples infrastructures sportives (piscines, complexes, stades, gymnases, bases nautiques, courts de tennis, golfs, centres équestres, etc.).

 

En matière de transports en commun, la ville est reliée au réseau RER grâce à la station Rueil-Malmaison. Par ailleurs, un grand nombre de lignes relient Rueil à la capitale ainsi qu’aux communes limitrophes. Elle dispose notamment de 14 lignes RATP, 2 lignes Noctilien, 1 ligne Hourtoule, 1 ligne Transdev Nanterre et 1 ligne d’Argenteuil - Boucles de Seine.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Rueil-Malmaison ?

Si la ville attire particulièrement les nouveaux habitants, elle constitue également une belle opportunité pour les investisseurs. En effet, grâce à la proximité avec la capitale ainsi qu’au réseau de transports performant, la ville jouit d’une très forte demande locative. Elle est, en outre, éligible à la plupart des dispositifs de réduction fiscale.

En matière d’économie, Rueil-Malmaison est une ville très dynamique. Parmi les grandes entreprises implantées dans la ville, citons notamment Schneider Electric, Certras Energy France ou encore Novartis Pharma. Gage de l’attractivité de la ville, PSA Peugeot-Citroën avait implanté son siège social à Rueil-Malmaison, jusqu’à ce que le groupe fusionne avec FCA pour former Stellantis en 2021.

Combien coûte un bien immobilier à Rueil-Malmaison ?

Le prix au m² à Rueil-Malmaison est généralement compris entre 6 000 et 8 000 €. En moyenne, il s’élève environ à 7 000 €.

Bien entendu, le prix au m² à Rueil-Malmaison est amené à varier considérablement. Cet écart s’explique entre autres par les disparités qui existent entre les différents quartiers de la ville. Les prix peuvent également différer en fonction des caractéristiques du bien : ses surfaces annexes, son état global, la qualité de construction du bâtiment, les prestations au sein de la copropriété, etc.

Afin de savoir exactement combien coûte un bien immobilier à Rueil-Malmaison, il est donc préférable de réaliser une estimation précise.

Comment estimer un bien immobilier à Rueil-Malmaison ?

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier, le louer ou simplement vous renseigner sur sa valeur pour un projet à venir ? Vous êtes au bon endroit. En effet, Bien Estimer Safti vous propose un outil gratuit pour vous permettre, en quelques clics seulement, de faire estimer votre bien immobilier à Rueil-Malmaison. Pour vous livrer une évaluation et vous permettre de savoir combien vaut votre bien immobilier, notre outil prend en compte l’adresse du bien, sa surface et ses caractéristiques.

Notre outil est également conçu pour les acheteurs. Ceux-ci peuvent se faire une idée très précise quant aux prix appliqués dans le quartier et la rue où ils souhaitent acquérir un bien. En plus d’aiguiller les acheteurs dans leur recherche, cet outil peut les aider très concrètement dans le cadre d’une négociation. Alors, n’attendez plus, et utilisez dès maintenant notre outil gratuit pour savoir combien coûte un bien immobilier à Rueil-Malmaison.

Quels sont les meilleurs quartiers à Rueil-Malmaison ?

Rueil-Malmaison comporte 12 quartiers : tous présentent leurs propres atouts et possèdent de l’attractivité. Néanmoins, plusieurs secteurs se distinguent par leur ambiance idéale et leurs services optimaux.

Parmi eux, on peut notamment citer le centre-ville, qui est très apprécié pour son charme, son animation et sa proximité avec les transports en commun. Le centre-ville dispose, en outre, d’un espace vert exceptionnel : le parc de Bois-Préau. Il s’étend sur plus de 15 ha, et constitue un véritable poumon vert.

Pour les familles, les quartiers idéaux sont ceux des Coteaux et de Plaine-Gare. Ceux-ci ont l’avantage d’être situés près des écoles, des crèches ainsi que des petits commerces. Très bien desservis par les transports en commun, ils attirent également les cadres dynamiques qui souhaitent pouvoir rallier facilement la capitale.