De Lille à Amiens en passant par Soissons, la région Hauts-de-France connait une embellie au niveau immobilier. Malgré des disparités territoriales comme le département de l’Oise qui n’est pas sur la même tendance, Le marché immobilier profite de sa situation géographique qui attire des entreprises de logistique internationales et les centres de distribution comme Amazon ou Rakuten.
Le marché immobilier dans les Hauts-de-France
Les efforts des collectivités pour relancer l’activité économique dans les Hauts-de-France commencent à porter leurs fruits et profitent au marché immobilier.
Véritable pôle logistique du nord de l’Europe et première plate-forme logistique Française, les Hauts-de-France bénéficient de leur localisation proche de la Belgique, des Pays-Bas ou de l’Allemagne. Employant plus de 150 000 personnes, les centres de distribution d’Amazon, Rakuten ou Primark et les entreprises de Transport comme Chronopost ou Fedex ont relancé l’économie de cette région en pleine désindustrialisation et offrent de belles perspectives au marché immobilier local.
Concernant le marché immobilier, les maisons individuelles constituent majoritairement le parc immobilier, à hauteur de 70% des logements.
Les prix immobiliers demeurent inférieurs à la moyenne nationale. Le prix au mètre carré médian est de 1 790€ dans l’Oise, 1 027€ dans l’Aisne, 1 291€ dans la somme, 1 615€ dans le Nord et le mètre carré se négocie aux alentours de 1 414€ pour le Pas-de-Calais (1 266€ pour une maison et 1 970€ pour un appartement).
Alors que les prix de l’immobilier ont tendance à baisser aux abords des agglomérations, ceux-ci sont en hausse constante en centre-ville. A Soissons, dans l’Aisne, le prix moyen du mètre carré est de 1 310€ pour un appartement, tandis qu’à Amiens, préfecture de la Somme, le prix du mètre carré est de 1 960€ pour un appartement et 1 481€ pour une maison.
La métropole Lilloise en pleine croissance
Lille, capitale de la région Hauts-de-France et carrefour stratégique entre Londres, Paris et Bruxelles, conserve son dynamisme amorcé en 2016. Malgré un prix au mètre carré supérieur à la moyenne régionale, à 2 821€ en moyenne, et grâce aux taux d’intérêt qui restent sous la barre des 1,5%, les transactions immobilières ne cessent d’augmenter depuis 2016.
En hausse de 8,2% sur l’année, le prix médian du prix de vente d’une maison se situe aux alentours de 170 000€ à Lille et 150 000€ pour un appartement. Les quartiers Vauban-Esquermes et Wazemmes sont très prisés des investisseurs. Un appartement se négociera 3 030€ / M2 dans le quartier Vauban-Esquermes de Lille et 2 920€ dans le quartier de Wazemmes.
