Que l’on passe par une agence immobilière ou un mandataire immobilier indépendant, l’objectif est de vendre vite son appartement ou sa maison au juste prix. Alors, qui choisir entre une agence ou un mandataire immobilier ?
Vendre son bien immobilier via une agence immobilière
La facilité veut que l’on passe par une agence immobilière lorsque l’on souhaite vendre son bien immobilier.
Il y a beaucoup d’avantages et d’inconvénients de passer par une agence immobilière.
Tout d’abord, cela permet d’avoir sa maison ou appartement affiché en vitrine. En effet, les agences immobilières disposent d’un pas de porte à l’inverse des indépendants qui n’ont pas l’autorisation légale de posséder un local physique.
Les agences immobilières peuvent aussi s’appuyer sur un portefeuille de clientèle conséquent. Les agences immobilières font, également, généralement partie d’un réseau d’agences, ce qui leur garantit une certaine sécurité en cas de litiges lors d’un acte de vente.
Concernant les inconvénients de passer par une agence immobilière on retrouve la multiplicité et la concurrence des agences. Comme pour une banque ou une assurance, ce n’est pas forcément la marque de l’enseigne qui prime mais la qualité de l’agence. Une agence immobilière d’une même enseigne peut-être très efficace à un endroit et moins compétente dans un autre endroit.
L’autre gros inconvénient se situe au niveau des honoraires d’agence. Ceux-ci, du fait qu’une agence immobilière a plus de frais de structure qu’un indépendant, sont plus élevés. Ils sont de l’ordre de 7 à 8% dans une agence contre 4 à 5% pour un indépendant. Si la différence semble minime, sur une maison vendue 200 000€, la différence représente tout de même 6 000€ si l’agence pratique 8% d’honoraires (16 000€) et le mandataire immobilier 5% (10 000€).
Passer par un mandataire immobilier indépendant
Tout autant professionnel qu’un agent immobilier, le mandataire immobilier indépendant propose les mêmes services et le même accompagnement qu’un agent immobilier en agence traditionnelle. Les biens sont par exemple autant diffusés sur les principaux portails d’annonces.
Le mandataire immobilier est obligatoirement rattaché à un réseau qui possède la carte professionnelle. En cas de litige, c’est la tête de réseau qui prend le relais. Faire partie d’un réseau immobilier lui permet également de profiter d’un conséquent carnet de clients potentiels.
A l’inverse d’un agent immobilier en agence physique, le mandataire immobilier n’a pas de salaire fixe. Celui-ci, pour vivre, doit absolument conclure des transactions. De ce fait, il pourra être plus à l’écoute et plus présent qu’un agent classique.
Dernier gros avantage, et pas des moindres, ce sont les honoraires qu’il pratique. Ayant beaucoup moins de charges fixes qu’une agence immobilière traditionnelle, les honoraires qu’il propose sont moins élevés.
