En France, le prix de vente moyen d’un bien immobilier dans l’ancien est de 251 000 euros, mais selon les régions, avec cette somme, on peut acquérir une grande maison ou un petit deux pièces.
Le Nord-Ouest, une région encore abordable
Avec un budget de 251 000€, le Nord-Ouest permet d’obtenir sensiblement la même surface habitable dans chaque région. En Bretagne, le prix au moyen au mètre carré est de 1500€, il sera donc possible d’acquérir une maison ou un appartement d’environ 165M2. La surface moyenne des logements en France étant de 81M2, acheter en Bretagne permet donc d’obtenir une belle surface avec 251 000€.
Dans le Pays-de-la-Loire, il sera possible d’acquérir un logement d’environ 153M2, contre 195M2 dans le Centre-Val-de-Loire et 171M2 en Normandie.
C’est donc dans le Centre-Val-de-Loire que la surface sera la plus élevée dans le Nord-Ouest, mais tout dépendra également de la localisation du bien, car les prix au M2 varient aussi selon la localisation. Le prix moyen au mètre carré se situe aux alentours de 1964€ à Orléans contre 1082€ à Patay distant de seulement 25KM.
Le Nord-Est, région idéale pour les investisseurs et primo-accédants
Le Nord-Est de la France comprend les régions Hauts-de-France, Grand-Est et Bourgogne-Franche-Comté et propose également des disparités entre les régions et communes.
Dans les Hauts-de-France, le prix moyen au M2 de 1447€ vous permettra d’acheter un bien immobilier de 173 mètres carrés environ, contre 161 M2 dans le Grand-Est (1555€ / M2) et 211M2 en Bourgogne-Franche-Comté avec un prix moyen au M2 de 1187€.
Les métropoles de ces régions sont également plus chères que les villes extra-urbaines. Dans les Hauts-de-France, à Lille, il sera possible d’acheter un bien immobilier de 86M2, 90M2 à Strasbourg et 125 mètres carré à Dijon.
Le Sud-Ouest, un marché de l’immobilier de plus en plus tendu
L’Occitanie et la Nouvelle-Aquitaine sont les deux grandes régions qui forment le Sud-Ouest de la France. Peuplée de près de 12 Millions d’habitants, l’Occitanie compte 5 900 000 habitants et la Nouvelle-Aquitaine 5 990 000 habitants.
Autre indicateur qui rassemble ces régions, le prix au mètre carré identique. En Occitanie, le prix moyen au mètre carré est de 1737€ alors que cela de la Nouvelle-Aquitaine est de 1735€.
Si dans les métropoles que sont Bordeaux, Montpellier ou Toulouse, les prix au mètre carré s’envolent, les villes reculées offrent des prix abordables permettant d’accroitre la surface du logement.
En Nouvelle-Aquitaine, le prix moyen au mètre carré à Bordeaux est de 4403€, mais en s’excentrant un peu, on peut trouver des biens immobiliers en vente avec un prix au M2 moyen de 2150€ comme à Izon, à moins de 30KM de Bordeaux, soit potentiellement 2 fois plus de surface (117M2) qu’à Bordeaux (57M2).
Le Sud-Est pour les gens aisés
Le marché immobilier du Sud-Est (Auvergne-Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d’Azur et Corse), est un marché tendu où les biens immobiliers peuvent s’arracher à prix d’or. Rien d’étonnant d’y voir des prix moyens au mètre carré élevés. Si la région Auvergne-Rhône-Alpes y est encore accessible avec un prix moyen au mètre carré de 2174€, la région PACA (2917€) et la Corse (2774€) sont des régions réservées à des populations aisées. En Corse et en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, le prix moyen d’un bien immobilier de 251 000€ vous permettra d’acheter une maison de 90M2 en Corse et 86M2 sur la Côte d’Azur. Selon la localisation et le type de bien, une maison de 100 à 150 M2 peut s’acheter plus d’1,5 million d’euros dans le Var ou les Alpes-Maritimes.
Malgré tout, en s’éloignant de la côte et en allant dans l’arrière-pays comme à Entrevaux dans le Département des Alpes-de-Haute-Provence, les prix moyens au M2 chutent considérablement à 1487€.
Et dans la région Île-de-France ?
Dernière région de ce panorama, l’Île-de-France. Comme on peut s’en douter, dans cette région, plus on se rapproche de Paris, moins on aura de surface avec un budget de 251 000€. À Paris, avec un prix moyen au mètre carré de 10 080€, on pourra tout juste s’offrir un studio ou un petit deux pièces de 25 M2 environ.
Plus on mettra de distance entre son logement et Paris, plus on gagnera en surface. A Goussainville, dans le Val-d’Oise à 35Km de Paris, avec un budget de 251 000€, on pourra acquérir un bien immobilier d’environ 130M2, 140M2 à Pussay dans l’Essonne, ou encore 160M2 à La Ferté-Gaucher en Seine-et-Marne mais à 90KM de Paris.
En conclusion, la région Bourgogne-Franche-Comté est la région la plus abordable pour un achat immobilier, à l’inverse, la Provence-Alpes-Côte-d’Azur et l’Île-de-France sont des régions où il est de plus en plus difficile de devenir propriétaire. L’après-confinement qui donne envie aux métropolitains d’acheter un bien avec un extérieur pourrait avoir une incidence sur les prix de vente de biens immobiliers en centre-ville et extra-urbains.
