Il y a un an, nous vous parlions de la baisse sans précédent des taux d’intérêts immobiliers. Un an plus tard, qu’en est-il de la situation, et pourquoi est-il toujours temps d’investir ?
Quelle situation aujourd’hui ?
En juin 2019, on observait un taux d’intérêt moyen de 1,25% (hors assurances) sur les prêts immobiliers sur 15 ans. En mai 2020, le taux d’intérêt moyen pour la même durée était de 0.96%. Ce taux passait à 1,13% pour les emprunts sur 20 ans et à 1,38% sur les emprunts immobiliers sur 25 ans. On constate donc que la baisse des taux d’intérêt a suivi son cours l’année passée. Les taux d’intérêts actuels sont toujours inférieurs au taux d’inflation de 1.6% début 2020, situation déjà constatée en 2019, et qui entraîne la possibilité d’emprunter à taux réel négatif.
Qu’en est-il donc de la tendance de hausse des taux d’intérêts ?
Selon les spécialistes, les taux d’intérêts seraient à nouveau à la hausse depuis le printemps 2020. Qu’en est-il des chiffres et à quel type de hausse doit-on s’attendre ?
Selon les chiffres transmis depuis le début d’année 2020, certains taux apparaissent comme étant en légère hausse sur les mois d’avril et mai. Cependant, cette hausse reste minime et n’impacte pratiquement pas votre crédit immobilier. En effet, un emprunt de 150 000 € sur 20 ans en mai 2020, à un taux d’intérêt moyen de 1,38%, revient à des mensualités de 711€ (hors frais d’assurances). Le même emprunt en décembre 2020, à un taux d’intérêt de 1,30%, revenait à des mensualités de 706€. La différence s’élève donc seulement à 5€ par mois.
Est-il toujours temps d’acheter ?
Comme nous avons pu le constater, même si la tendance oscille vers l’augmentation des taux d’intérêts, cette augmentation reste mineure et n’a que peu d’incidences sur le marché immobilier actuel. Face à la baisse considérable des taux d’intérêts que nous avons pu constater ces dernières années, une augmentation aussi faible ne suffit pas à sortir d’un contexte immobilier favorable à l’investissement.
De plus, une autre augmentation est à prendre en compte : celle des prix des loyers. En effet, l’augmentation des loyers en France varie actuellement de 0,90% à 1,5%. Nous sommes donc face à une augmentation nettement supérieure à celle des taux d’intérêts, ce qui garantit une rentabilité encore supérieure à terme dans le cadre d’un investissement immobilier locatif.
Bonne nouvelle pour vous, il est donc encore temps d’acheter de l’immobilier en cette année 2020, et cela devrait durer encore quelque temps !
