L’embellie sur les taux d’intérêts immobiliers se poursuit en 2019 et la situation devrait perdurer jusqu’en 2020. Ces taux d’intérêts bas permettent aux nouveaux propriétaires de faire de substantielles économies sur leurs crédits immobiliers voire d’allonger leur durée d’emprunt.
Les taux d’intérêts immobiliers toujours en baisse
Les taux d’intérêts immobiliers atteignent un niveau jamais vu en France en juin 2019. Ils sont en moyenne à 1,25% pour une durée d’emprunt de 15 ans (hors assurances). Sur 10 ans, ce taux passe sous la barre des 1% et se négocie aux alentours de 0.99%. Le taux moyen, toute durée d’emprunt confondue, est de 1,29%.
En atteignant ce niveau historiquement bas, ils sont inférieurs au taux d’inflation actuel qui est de 1,8%. On emprunte donc aujourd’hui à des taux d’intérêts négatifs, très loin des taux d’intérêts moyens que l’on pouvait espérer obtenir en 2010 : 3,65%.
En empruntant 150 000€ sur 15 ans, le coût total du crédit est 15 060,60€ et les remboursements mensuels s’établissent aux alentours de 915€. En y ajoutant l’assurance-crédit dont le taux moyen est de 0,36€, le coût total du crédit passe à 23 160,60€ et des mensualités de l’ordre de 962€.
Avec des taux d’emprunt si bas, il devient rentable de devenir propriétaire et nécessaire de renégocier son crédit immobilier auprès de son établissement bancaire.
Allongement des durées d’emprunt
Ces faibles taux d’intérêts offrent la possibilité aux emprunteurs d’allonger la durée de leur emprunt et, ainsi, baisser le montant de leurs mensualités.
Aujourd’hui, le délai moyen de remboursement est passé à 228 mois, soit 19 ans. C’est un mois de plus par rapport au mois d’avril.
Avec une durée moyenne de remboursement de 19 ans, un taux d’intérêt de 1,25% et un taux d’assurance moyen de 0,36%, le montant des mensualités s’élève à 785€, proche du loyer moyen des Français : 628€ / mois.
Autre bonne nouvelle, ces taux d’intérêts attractifs le resteront encore quelques temps. Les spécialistes n’envisagent aucune remontée de ces taux d’intérêt avant le printemps 2020.
