Où est située Chelles et quelle est sa démographie ?
Située dans le département Seine-et-Marne en région Île-de-France, Chelles fait partie de l’agglomération parisienne. Elle ne se trouve qu’à 12 km à l’est de la porte de Vincennes et à 18 km du point zéro des routes de France : la cathédrale Notre-Dame de Paris.
Avec environ 55 000 habitants, Chelles est la deuxième ville la plus peuplée de son département après Meaux. Elle jouit d’une démographie très encourageante : celle-ci n’a cessé d’augmenter depuis les années 1950, et la population chelloise a quasiment doublé entre 1962 et 2019. La démographie s’est toutefois stabilisée et la hausse est désormais modérée.
Grâce à sa proximité avec la capitale, Chelles profite d’un fort dynamisme économique. Près de 2 000 entreprises s’y sont implantées, et la ville dispose notamment d’un grand centre commercial : Chelles 2.
Pourquoi vivre ou investir dans la ville de Chelles ?
Chelles présente un grand nombre d’atouts, à commencer par son excellent réseau de transports. En effet, la ville dispose du RER E, de la ligne P du transilien, de plusieurs lignes de bus et de la ligne 16 du Grand Paris. Et pour compléter sa qualité de vie, Chelles offre de nombreux services et avantages :
- 12 complexes sportifs, un centre nautique, un stade, un skate park ou encore un gymnase ;
- 8 crèches, 20 écoles maternelles, 15 écoles élémentaires, 5 collèges et 4 lycées ;
- Un théâtre, un cinéma, une médiathèque ainsi qu’une école des Arts et de la Musique ;
Pour couronner le tout, Chelles dispose d’une très grande variété d’espaces verts : plus de 700 hectares, soit environ 40 % de la superficie de la ville. Parmi les plus beaux lieux, on peut évoquer les promenades des bords de Marne, le bois des Coudreaux, le parc du souvenir Emile-Fouchard, le parc du Moulin et son minigolf, le mail du Mont Chalâts ou encore le square Armand-Lanoux et son aire de jeux pour les enfants.
Quels sont les quartiers les plus prisés à Chelles ?
Dans son ensemble, Chelles est une ville très attractive. Toutefois, la commune comporte plusieurs quartiers particulièrement prisés. On peut notamment évoquer le quartier centre-gare, qui est le plus dynamique de la ville. On y trouve de nombreux commerces, et le parc immobilier du secteur est en grande partie composé de pavillons ainsi que de petits immeubles.
Le quartier des Coudreaux, quant à lui, est un secteur résidentiel par excellence. On y trouve de nombreux commerces de proximité, une multitude d’espaces verts mais aussi des écoles et infrastructures de qualité. Il s’agit d’un quartier très apprécié des familles.
Combien coûte un bien immobilier à Chelles ?
Les prix au mètre carré à Chelles sont d’environ 3 600 €. Il existe de légères disparités entre les quartiers : environ 3 800 €/m² pour le quartier de la gare, et 3 200 €/m² pour celui des Coudreaux. Alors combien coûte un bien immobilier à Chelles? Pour le savoir, plusieurs éléments sont à prendre en compte, dont la surface totale, l’emplacement précis ou encore l’état global du bien.
Le prix au mètre carré à Chelles est un bon indicateur, mais il ne se substitue pas à une estimation plus spécifique.
Estimer un bien immobilier à Chelles : ce qu’il faut savoir
Le prix au mètre carré de Chelles est nettement inférieur à la moyenne d’Île-de-France, qui s’établit à 5 400 €/m². La moyenne parisienne, quant à elle, est à 11 000 €/m². Mais pour vous faire une idée plus précise sur la valeur du logement, vous pouvez utiliser notre outil en ligne. 100 % gratuit, il vous permettra d’estimer le bien immobilier à Chelles.
