A quelques semaines des vacances d'hiver, Bien Estimer by SAFTI vous propose un panorama du marché immobilier dans les massifs montagneux Français. De Besançon à Bagnères-de-Luchon, en passant par Super Besse, découvrez le prix du marché immobilier en montagne.
Le massif alpin, un massif au cœur de l’Europe
Les Alpes sont reconnues internationalement pour leur domaine skiable. Les Alpes offrent des paysages variés, allant de la moyenne montagne à la très haute montagne comme le Mont-Blanc, plus haut sommet montagnard Européen.
Les trois départements qui composent cette région (Haute-Savoie, Savoie et Isère) disposent de plus de 200 stations de ski, allant de la station de ski familiale comme Praz-de-Lys en Haute-Savoie jusqu’aux grands domaines mondialement connus comme La Plagne ou Courchevel dans la vallée de la Tarentaise en Savoie, Chamonix au pied du Mont-Blanc ou encore Megève, en plein cœur du massif alpin du Mont-Blanc.
Grâce à leur enneigement exceptionnel, les stations de ski situées au-delà de 1 800 mètres d’altitude attirent tous les amoureux du ski. Cette situation géographique fait flamber les prix !
L’achat d’une maison ou d’un appartement à Courchevel se négocie actuellement aux alentours de 6 000€ / M2, 2 500€ de plus que pour un achat à Nice, et peut atteindre 36 000€ le mètre carré pour les chalets de prestige d’après la chambre des notaires de Savoie.
Dans les stations de ski du Beaufortain : Beaufort, Crest Voland Cohennoz, Notre Dame de Bellecombe ou Praz sur Arly, il faudra débourser en moyenne 2 156€ / M2 pour acquérir un bien immobilier, et moins de 2 000€ pour les biens immobiliers situés dans les stations de ski de la vallée de la Maurienne.
Recherchés par la clientèle étrangère, acquérir un bien immobilier dans l’une des stations de ski les plus réputées des Alpes est très onéreux. Le prix médian au M2 est de 5 000€ pour Morzine, 3 570€ pour l’Alpe d’Huez, 3 810€ pour Serre-Chevalier ou encore 6 320€ pour Méribel.
Les Pyrénées, entre montagne et nature
Séparant naturellement l’Espagne de la France, le massif Pyrénéen s’étend sur 430 KM et culmine à 3298m et est aussi connu pour ses villes d’eau et ses cures thermales comme Ax les Thermes ou Luchon.
Sur le versant Français, les Pyrénées disposent de 43 stations de ski. Avec 68 pistes de ski, 30 remontées mécaniques, le Grand Tourmalet, qui s’étend sur 100KM, est le plus grand domaine skiable Pyrénéen.
Le massif Pyrénéen offre de profondes disparités entre le secteur rural et le secteur des stations de ski. Le prix au mètre carré au pied des montagnes se négocie aux alentours de 1 169€ à Cieutat contre 2 793€ / M2 au Pic du Midi, deux localisations distantes de moins de 40Km.
Les stations pyrénéennes les plus réputées offrent des prix attractifs pour les investisseurs, le prix moyen au mètre carré au Grand Tourmalet est de 1 145€, 1 251€ pour Peyragudes, 1 464€ aux Angles ou encore 1 910€ à Ax 3 Domaines.
Le Massif Central, le centre de la France
Le Massif Central regorge de paysages divers et variés. Entre monts, volcans, plateaux et montagnes, la diversité des paysages offre de grands espaces sauvages et civilisés.
Concernant la montagne, le Plomb du Cantal au Puy de Sancy est le point culminant du Massif Central. Ce col culmine à 1 855 mètres d’altitude. 37 stations de ski attirent chaque année de nombreux touristes, été comme hiver. Connues de tous, les stations Besse Super Besse et Le Lioran sont les plus réputées avec ses 27 pistes de ski pour l’une et 44 pour l’autre.
Comparé à Clermont-Ferrand, la capitale du Massif Central, le prix au mètre carré des logements dans les domaines skiables sont disparates. Acquérir un appartement sur la station de ski Le Lioran coûtera aux alentours de 1 025€ le mètre carré, contre 1 882€ à Super Besse, la station la plus chère du secteur, alors qu’acquérir une maison à Clermont-Ferrand coûte aux alentours de 1 836€ / M2 et 1 700€ pour un appartement.
Les Vosges, le département montagneux
Culminant à 1 424 mètres et situé dans le Nord-Est de la France, en Lorraine, le massif des Vosges est un massif montagneux qui permet aux touristes de pratiquer plusieurs activités hivernales différentes : ski de fond, ski alpin, balades en raquette, randonnées…
La Bresse et Gérardmer sont les domaines skiables les plus connus parmi les 24 stations de ski que les Vosges possèdent.
Le marché immobilier vosgien est en plein essor depuis début 2017. Gérardmer est l’endroit le plus cher des Vosges avec un prix moyen au mètre carré de 1 670€ pour l’acquisition d’une maison ou d’un appartement. A l’inverse, la petite station de Ventron est abordable avec un prix médian au mètre carré de 1 079€.
Le massif du Jura
Au nord des Alpes et à proximité de la Suisse, le Jura est connu pour ses vallées et lacs mais également pour ses stations de ski qui ravivent les adeptes de ski de fond.
Le massif jurassien dispose de 41 stations de ski de taille modeste. Le plus grand domaine skiable est la station Les Rousses qui possède 55 pistes de ski, Monts Jura et Métabief Mont d’Or sont les 2 autres domaines d’importance.
Sur les bords du Lac Léman, acquérir un bien immobilier dans la station Les Rousses coûtera 2 300€ / M2 pour un appartement ou une maison, dans le domaine de Métabief Mont d’Or, le mètre carré moyen se négocie à 2 308€, la palme revenant à Monts-Jura qui culmine à 4 233€ / M2. A l’opposé, à Hauteville-Lompnes, les primo-accédants et investisseurs pourront s’offrir une maison pour, en moyenne, 1 130€ / M2.
