L’estimation de votre maison, étape incontournable de la vente.
L'estimation de votre maison est la première étape pour la vente de celle-ci. Une bonne estimation permettra une vente rapide. Si la maison est sur ou sous-estimée, elle aura du mal à se vendre. Si elle est surestimée, elle fera fuir les acheteurs, si elle est sous-estimée, le vendeur perdra de l’argent et les potentiels acquéreurs trouveront cela louche, d’où l’importance d’une estimation juste.
Plusieurs facteurs sont à prendre en compte pour réaliser l’estimation de votre maison. La localisation du bien, la surface habitable et du terrain, les aménagements, l’isolation ou si la maison possède ou non une extension, une terrasse… auront un impact sur l’estimation de la maison et son prix de vente.
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Pour procéder à l'estimation de votre maison, vous pouvez utiliser un simulateur en ligne comme BienEstimer® by SAFTI ou encore faire appel à un conseiller immobilier expert du marché immobilier local. Effectuer une estimation en ligne vous donnera une idée de la valeur de votre maison, mais l’estimation de votre maison devra être confirmée par un conseiller immobilier qui estimera avec objectivité le prix réel de votre maison.
Estimer une maison : quels sont les critères à prendre en compte ?
Deux catégories de critères interviennent dans le prix d’une maison : des critères externes (plutôt liés à l’environnement de votre maison) et des critères internes (liés aux caractéristiques propres à votre maison).
Les critères externes pour une estimation immobilière
La première étape pour estimer le prix d’une maison est de s’appuyer sur les prix des maisons vendues récemment dans le même périmètre. Pour cela, il est possible de se rendre sur l’application DVF du gouvernement, où vous serez en mesure de trouver le prix moyen des transactions passées dans le secteur de votre bien.
D’autres critères externes vont également entrer en ligne de compte pour estimer ce prix, à savoir :
- Le lieu d’implantation de la maison : en ville ou à la campagne ;
- Son quartier : la maison est-elle proche du centre-ville ou bien située dans les quartiers périphériques ;
- Sa proximité avec les transports en commun : est-elle bien desservie ?
Les critères internes pour évaluer une maison
Outre ces critères liés à l’environnement, votre maison a des caractéristiques propres, qui vont avoir une incidence directe sur l’estimation de son prix. On peut citer :
- L’année de construction de la maison ;
- Sa surface habitable ;
- La surface du jardin ;
- L’exposition ;
- Le nombre de pièces ;
- Le nombre de chambres ;
- Le nombre de pièces d’eau ;
- La présence d’une cave, d’un garage, d’un sous-sol et/ou d’un parking ;
- L’existence d’une piscine ;
- L’état général.
Ces critères seront nécessaires quelle que soit la méthode d’estimation utilisée : avec un outil en ligne (comme BienEstimer® by SAFTI) ou lors d’une estimation immobilière réalisée par un conseiller SAFTI.
Faire estimer sa maison par un professionnel : un atout pour bien vendre
L’estimation en ligne est un bon début pour évaluer le prix d’une maison. Elle peut être complétée par une demande de rendez-vous avec un professionnel de l’immobilier, en allant sur le site de l’agence, ou encore en appelant directement le conseiller SAFTI du secteur où se trouve la maison à vendre.
Le jour du rendez-vous, le conseiller SAFTI effectuera une visite minutieuse de votre maison. Il vous posera des questions sur l’ancienneté des installations électriques, de plomberie et de chauffage. Vous pourrez mettre à sa disposition des factures de travaux réalisés récemment et qui peuvent valoriser votre bien (travaux d’isolation de la toiture, réfection de la décoration d’une pièce, création d’un espace de rangement, remplacement des huisseries…).
A contrario, s’il y a quelques améliorations à prévoir dans votre maison, le conseiller SAFTI les listera et évaluera le prix de votre maison avant travaux, et après travaux. Libre à vous ensuite de vendre votre maison en l’état, en mentionnant dans l’annonce : travaux à prévoir.
Enfin, en se déplaçant à votre domicile, le conseiller SAFTI se mettra dans la peau d’un futur acheteur (ou peut-être même d’un acheteur potentiel déjà présent dans son fichier clients) et s’imprégnera des points positifs pour estimer la maison au juste prix.
A noter : l’évaluation en ligne ou sur place de votre maison, effectuée par les conseillers SAFTI, est entièrement gratuite.
Pourquoi anticiper l’estimation de votre maison avant la mise en vente ?
Pour réaliser l’estimation de votre maison, il est possible de faire une première évaluation en ligne afin de se faire une idée des prix de logements similaires au vôtre dans votre secteur géographique. Une fois cette moyenne de prix au mètre carré obtenue, il vous faudra indéniablement faire appel à un expert, comme un mandataire immobilier. Il vous permettra d’aller plus loin dans le projet d’estimation immobilière.
L’emplacement d’une maison par rapport à une autre de même superficie peut suffire à faire varier le prix. Selon l’exposition ou la qualité du secteur, l’expert saura déceler un atout concurrentiel sur votre bien.
Lors de la mise en vente, vous pourrez compter sur le « capital nouveauté » et booster l’attrait pour votre maison si, et seulement si, celle-ci est bien évaluée. L’estimation de votre maison avant la mise en vente multiplie ainsi les chances d’obtenir des visites et un preneur dans des délais courts.
Comment faire estimer sa maison gratuitement ?
Bien estimer sa maison lorsqu’on envisage de la vendre est aujourd’hui essentiel. En prenant contact avec un conseiller immobilier SAFTI, vous pourrez faire estimer gratuitement votre maison.
Plus de 5 000 conseillers immobiliers sont à votre disposition pour effectuer une estimation gratuite de votre maison, en toute objectivité pour l'évaluer au juste prix du marché.
Experts de leur secteur et du marché immobilier local, nos conseillers immobiliers effectueront une estimation précise du prix de vente de votre maison. Cette estimation vous permettra de vendre votre maison vite et bien.
