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Estimation de votre maison pour bien la vendre

Estimez votre bien

L’estimation immobilière, étape incontournable de la vente

La qualité de l’ estimation d’une maison consiste à déterminer le « juste » prix de vente de votre bien. Pour cela, plusieurs paramètres sont pris en compte par les professionnels afin de déterminer la fourchette de prix dans lequel le bien immobilier peut être vendu.

Premièrement, le professionnel de l’immobilier étudie l’ensemble des caractéristiques concernant la maison elle-même : secteur géographique, superficie de la maison et du terrain, configuration, nombre de pièces, terrasse, garage, cave, piscine, état général de la maison…
L’utilisation d’ énergies renouvelables pour le chauffage ou l’électricité apportent aussi de la valeur à la maison grâce à de meilleures performances énergétiques (et donc des factures à la baisse pour l’acquéreur).

A savoir : le terrain de votre maison peut constituer un potentiel à lui tout seul. S’il est facile d’accès, sans droit de passage, sans vis-à-vis et bien entretenu, cela représentera un atout réel. Également, si le PLU de la commune autorise l’extension de la surface habitable sur la parcelle, la construction d’une terrasse ou d’un garage, mentionnez-le. La potentialité du bien existant en termes de surface peut jouer en votre faveur.

Deuxièmement, l’environnement du bien entre en jeu pour influencer son estimation finale : vue, exposition, niveau sonore, infrastructures proches, transports à proximité, services publics accessibles, commerces, pôles d’activités vecteurs d’emploi, profil de la clientèle, état de l’offre et de la demande…

Estimer une maisonconsiste donc Ă  mettre en balance ses points forts et ses points faibles pour adapter le prix.
Or, la valeur affective attribuée à une maison lorsqu’on est propriétaire peut pousser à surestimer sa valeur marchande.

SAFTI, un réseau immobilier leader

Estimer votre maison pour une vente réussie

La véritable valeur de votre maison sur le marché émane donc de nombreux critères exigeant une bonne connaissance du marché.

A travers le nombre d’information maintenant disponible sur Internet, les potentiels acquéreurs sont au fait du prix au mètre carré dans votre secteur, mais aussi des prix des biens similaires au vôtre sur le marché. Le mettre en vente 20% au-dessus du marché ne fera que retarder la vente et vous faire perdre les bénéfices d’une mise en vente réussie avec l’attrait de la nouveauté qu’elle constitue.

L’acquéreur potentiel qui voit une annonce perdurer sur le marché au fil des mois, avec un prix qui baisse petit à petit – car surestimé dès le départ – se mettra à douter de la qualité du bien.

C’est pourquoi faire estimer une maison avant sa mise en vente est un atout clé du projet, au même titre qu’une belle vue ou une exposition plein sud. Vendre au juste prix, c’est être lucide sur le marché du secteur de vente et donc être en phase avec le potentiel acquéreur.

SAFTI, un réseau immobilier leader

Pourquoi anticiper l’estimation de sa maison avant la mise en vente ?

Pour réaliser l’estimation d’une maison , il est possible de faire une première évaluation en ligne afin de se faire une idée des prix de logements similaires au vôtre dans votre secteur géographique. Une fois cette moyenne de prix au mètre carré obtenue, il vous faudra indéniablement faire appel à un expert, comme un mandataire immobilier. Il vous permettra d’aller plus loin dans le projet d’ estimation immobilière.

L’emplacement d’une maison par rapport à une autre de même superficie peut suffire à faire varier le prix. Selon l’exposition ou la qualité du secteur, l’expert saura déceler un atout concurrentiel sur votre bien.

Lors de la mise en vente, vous pourrez compter sur le « capital nouveauté » et booster l’attrait pour votre bien si, et seulement si, celui-ci est bien estimé. L’estimation d’une maison avant la mise en vente multiplie ainsi les chances d’obtenir des visites et un preneur dans des délais courts.

SAFTI, un réseau immobilier leader