Prix immobilier au m²

Quartier Hauts Pavés - Saint Félix à Nantes (44000)

A savoir sur Hauts Pavés - Saint Félix à Nantes (44000)

Le paysage immobilier de Nantes

Nantes connait depuis 2016 une belle progression immobilière. Les acquéreurs se font plus nombreux et la tendance générale est à la hausse, même si le prix moyen du m² reste relativement stable pour les maisons comme les appartements. Rénovée, embellie et jeune (la ville compte 55 000 étudiants pour une population d’environ 280 000 habitants), Nantes est chaque année plus attractive, ce qui renforce considérablement le dynamisme de son marché immobilier, avec des biens qui partent rapidement et des entreprises de plus en plus enclines à investir en ville ou dans les communes de la métropole nantaise.

Les prix immobiliers à Nantes

La ville de Nantes possède un prix moyen au m² (dans l’ancien et le neuf) inférieur à celui des villes Françaises situées dans le haut du classement : le prix médian est donc bien plus bas qu’à Nice, Aix-en-Provence, Lyon ou Bordeaux, et trois fois moins cher qu’à Paris. Nantes, attractive et bien cotée auprès des investisseurs, affiche toutefois des prix plus élevés que Toulon, Rennes ou Strasbourg, mais similaires à ceux de Toulouse, Lille ou Montpellier. Ces tarifs, qui se situent donc dans la moyenne nationale, sont plutôt attractifs et permettent à tous les profils d’acquéreurs de trouver des biens intéressants à Nantes.

L’estimation d’un bien immobilier à Nantes

L’estimation immobilière constitue la première étape indispensable à tout projet de vente. Grâce à cette opération, les vendeurs sont en mesure de se positionner correctement face à la concurrence et de proposer un prix de vente cohérent adapté au marché. Pour aider les particuliers à obtenir une estimation fiable, SAFTI a mis en place un outil 100% gratuit directement accessible en ligne : le simulateur BienEstimer®. Son utilisation est très simple : il vous suffit d’indiquer les caractéristiques du bien (superficie, nombre de pièce, luminosité, équipement, environnement) et de répondre à une dizaine de questions sur votre projet. L’estimateur met alors en parallèle vos réponses avec les critères déterminant généralement le prix d’un bien et vous fournit ainsi la valeur réelle de votre maison ou appartement de Nantes. Nos mandataires immobiliers sont également à votre disposition pour confirmer l’estimation et prendre en charge votre projet de vente immobilière.

Calculez dès maintenant l’estimation du prix de votre bien nantais.

Des disparités par quartier

Comme la plupart des villes Françaises, Nantes connait d’importantes disparités masquées par des moyennes finalement peu significatives. Les secteurs de l’hypercentre (Saint-Pasquier/Saint-Félix, Canclaux Méllinet, Cité des Congrès, Gare du Nord, Procé Monselet), très prisés, affichent les tarifs les plus élevés, tout comme l’île de Nantes, où sont présentes de nombreuses constructions neuves. Dans ces quartiers, les acquéreurs sont principalement des jeunes retraités ou des secundo-accédants. Pour investir, les primo-accédants privilégient les secteurs périphériques, comme Sainte-Thérèse/Beauséjour. Plusieurs quartiers qui montent sont toutefois encore accessibles aux petits et moyens budgets, que ce soit l’île Beaulieu ou les secteurs Nord de la ville, notamment dans les environs du Pôle universitaire, idéal pour un investissement locatif.

Nantes, une ville en plein renouveau

Si Nantes a gagné en attractivité, c’est parce qu’elle a su améliorer la qualité de vie de ses habitants. Le centre-ville a ainsi été désengorgé du trafic automobile et le patrimoine architectural mis en valeur. L’environnement est également un point fort qui fait l’objet de toutes les attentions de la part des pouvoirs publics : Nantes est ainsi devenue l’une des villes les plus vertes d’Europe, avec de très nombreux espaces verts et parcs.

Sur le plan économique, Nantes Métropole connait aussi un essor considérable : le secteur tertiaire, dominant, attire toujours plus de jeunes actifs, tandis que les industries se portent bien (secteur agroalimentaire, aéronautique, mécanique) et que les pôles technologique et numérique se développent fortement. Alliée à un patrimoine architectural remarquable, la diversité du tissu économique et sa bonne santé favorisent un engouement global autour de la métropole. La création du nouveau Marché d’intérêt National (MIN), prévu pour 2019, s’inscrit d’ailleurs pleinement dans cette dynamique.

Les projets immobiliers nantais

La Cité des Ducs de Bretagne s’est lancée dans plusieurs projets d’aménagement territorial d’envergure. L’Ile de Nantes va notamment être restructurée pour créer de nouveaux logements, immeubles d’entreprise et équipements (le chantier de rénovation urbaine fera passer sa population de plus de 18000 habitants à 33000 habitants d’ici 2030). La ville prévoit également un autre grand projet d’urbanisation pour fin 2019 : la création, en plein centre-ville sur le site de l’ancienne maison d’arrêt, de 160 logements (dont 50% de logements sociaux), d’une crèche, d’un théâtre et de 400 places de stationnement.

Une ville culturelle animée

6ème métropole de France, Nantes Métropole se distingue par une des offres culturelles les plus riches du territoire national. À Nantes, les étudiants, nombreux, mais aussi les actifs, les séniors et les enfants peuvent se distraire, se cultiver et s’amuser quel que soit leur budget. Depuis de nombreuses années, la municipalité a mis la culture au centre de sa politique en soutenant activement sa scène artistique. La ville compte ainsi un très grand nombre d’infrastructures culturelles : musées, lieux d’exposition, salles dédiées au spectacle vivant, bibliothèques, cafés concerts, théâtres, cinémas, salles de concert… Toute l’année, la ville accueille des festivals, concerts et événements capables de ré-enchanter son espace et de créer de l’unité entre les citoyens.

Un solide réseau de transports en commun

Le réseau de transport en commun est un autre atout indéniable de la ville. Pour faciliter le transport des habitants et les inciter à laisser leur voiture au garage, Nantes ne cesse de développer son réseau. Elle compte déjà une soixantaine de lignes de bus, trois lignes de tramway, des navettes fluviales et des Tram-Train assurant des déplacements écologiques, rapides et confortables. La ville est également très accessible depuis l’extérieur, que ce soit en avion, en train ou en voiture, et le réseau autoroutier permet d’accéder rapidement à Paris, Rennes ou Bordeaux ; Nantes possède aussi une gare TGV qui permet de rejoindre Paris en deux heures, ainsi qu’un aéroport international (Aéroport Nantes Atlantique).