Quels sont les avantages de vivre à Melun ?
Située à 40 km au sud de Paris, Melun se trouve dans le département de la Seine-et-Marne. La ville accueille environ 41 000 habitants, avec une démographie très encourageante : en 1946, Melun comptait encore 17 573 résidents, puis 26 873 en 1962.
La proximité avec la Ville Lumière ne suffit pas à expliquer cet essor. Melun se démarque par un grand nombre d’avantages, comme son réseau de transports qui inclut :
- Le réseau de bus du Grand Melun, qui comporte 35 lignes ;
- Le RER D, qui permet de rallier rapidement Paris via la gare ferroviaire de Melun ;
- La ligne R du Transilien, également accessible depuis la gare de Melun.
Investir à Melun : y a-t-il un coup à jouer ?
Étant donné son activité économique limitée, Melun fait parfois l’objet de critiques. Pour certains, elle serait une ville-dortoir. Pour d’autres (ou parfois les mêmes), ses commerces seraient en perdition. Et pourtant, force est de constater que la démographie de Melun est en hausse constante et que ses habitants ne partent pas.
On peut donc en conclure que si Melun comporte quelques faiblesses, celles-ci sont contrebalancées par ses multiples atouts, à savoir :
- La présence de l'université Paris II Panthéon-Assas, qui fait partie de la Sorbonne ;
- De nombreux équipements sportifs, dont une tribune comportant 1 994 places assises et 4 500 places debout ;
- L'Astrolabe, un réseau de médiathèques disposant d'environ 220 000 documents et d'un catalogue en ligne ;
- De nombreuses écoles et une dizaine de structures d'accueil pour les enfants en bas âge ;
- Une vie associative, particulièrement, active, notamment sur le plan culturel, éducatif et sportif ;
- Un centre hospitalier disposant de près de 1 200 lits et employant 2 300 agents.
- De nombreux espaces verts, dont son jardin botanique de 4 000 m² qui se situe près de la médiathèque.
Combien coûte un bien immobilier à Melun ?
Forte de ses nombreux services, de son tissu associatif et de sa proximité avec la capitale, Melun jouit d'un marché immobilier très prometteur. Mais pour l'instant, on constate que les prix au m² à Melun sont encore très raisonnables. Ils sont d’environ 2 900 € en moyenne, alors que la moyenne de la région est de 5 400 € / m².
Bien sûr, la ville de Melun n’échappe pas à la règle de l’immobilier : chaque bien est unique, et sa valeur est amenée à varier en fonction de nombreux critères. Outre la surface et l’emplacement, le prix au m² à Melun peut varier selon la qualité de construction du bâtiment, son exposition ou encore son état global. Alors combien coûte un bien immobilier à Melun ? Le prix au m² à Melun se situe généralement dans la fourchette de 2 300 et 3 300 €.
Estimer un bien immobilier à Melun : pourquoi et comment ?
Si le prix au m² à Melun est d’environ 2 900 €, il ne s’agit que d’une moyenne : il serait donc peu réaliste de multiplier une surface par ce chiffre pour avancer un prix théorique. Seule l’analyse d’un expert vous permettra d’estimer votre bien immobilier à Melun.
Néanmoins, pour vous faire une idée de base, nous vous proposons un outil gratuit et en ligne. Si vous souhaitez estimer un logement que vous possédez dans la ville, il vous suffira d’indiquer les éléments clés du bien immobilier. L’outil se chargera d’estimer votre bien immobilier à Melun.
Notez que notre outil fonctionne également pour les personnes souhaitant acquérir un logement dans la ville, et voulant donc savoir combien coûte un bien immobilier à Melun.
