Cookie Consent by Privacy Policies GeneratorComment obtenir une estimation de votre appartement fiable ?

Estimation de votre appartement pour une vente réussie

Comment réaliser l'estimation de votre appartement ?

Que vous envisagiez de vendre ou simplement évaluer votre patrimoine, l’estimation de votre appartement n’est pas à prendre à la légère. L’estimation d’un appartement dépend de plusieurs critères objectifs, comme le prix au M2 pratiqué à proximité de la localisation du bien, la superficie de l’appartement, le nombre de pièces, les équipements (parking, boxe, ascenseur…), l’exposition…

 

Avant de faire appel à un professionnel de l’immobilier, vous avez la possibilité de faire une première estimation de votre appartement avec des outils en ligne comme BienEstimer® by SAFTI qui reprennent les critères cités ci-dessus. Ces simulateurs vous donneront une fourchette de prix immédiate et assez précise de la valeur de votre appartement.

 

Cette première étape effectuée, il est conseillé de faire appel à un expert de l’immobilier qui affinera l’estimation de votre appartement et vous permettra de le vendre au meilleur prix. Après avoir visité le bien et repéré les points forts de l’appartement, le conseiller immobilier s’appuiera sur les transactions immobilières qui se sont effectuées à proximité de votre appartement pour vous fournir une estimation de votre appartement objective.

Estimation Appartement : BienEstimer® by SAFTI

Déterminer la valeur réelle d’un appartement

Bien estimer la valeur de son appartement est l’étape n°1 du processus de mise en vente. Le prix est prégnant dans une annonce immobilière : c’est lui qui va déclencher des visites potentielles et vous permettre d’obtenir une vente rapide, sans pour autant brader le bien immobilier en question.

Pour faire se rencontrer l’offre et la demande, c’est-à-dire déclencher la promesse ou le compromis de vente, l’estimation du juste prix est incontournable. Pour déterminer l'estimation de votre appartement, plusieurs critères entrent en compte :
 

  • l’adresse
  • l’étage
  • la présence d’un balcon ou d’une terrasse
  • l’état général de l'appartement et des parties communes
  • le niveau sonore et l’exposition de l’appartement
  • l’étiquette énergétique
  • le raccord à la fibre pour l’Internet haut débit
  • les transports ou services à proximité...

L’ensemble du processus d’estimation de votre appartement nécessite une bonne connaissance du marché immobilier et du secteur. D’où l‘importance de faire appel à un agent immobilier indépendant qui saura déceler les faiblesses et les atouts concurrentiels de l’appartement à estimer.

Faire l'estimation de votre appartement par des professionnels de l’immobilier

Face à une multitude de critères et au cœur d’un marché immobilier en mutation perpétuelle, il est primordial de s’entourer de professionnels pour effectuer avec précision l'estimation de votre appartement. Leur savoir-faire et leurs connaissances sont un atout pour votre projet immobilier.

En effet, mettre un appartement en vente au juste prix du marché est la garantie de générer des visites et, potentiellement la vente de l’appartement dans des délais raisonnables.

Tout acheteur connaît à minima le marché immobilier de son secteur de recherche. Grâce à internet et l’accès à des milliers d’annonces, les candidats à l’achat immobilier disposent de premiers outils pour comparer votre bien à celui de vos concurrents (même quartier, même superficie…). En tant que vendeur, il est important de prendre toutes les tendances en compte pour entamer une transaction immobilière porteuse pour votre projet. C’est là que l’estimation immobilière intervient.

A savoir : au moment d’entamer le projet d’estimation d’un appartement, le propriétaire peut oublier le prix d’achat. Depuis quelques années, les prix de l’immobilier varient fortement. Que ce soit à la hausse ou à la baisse, l’estimation que vous avez faite par curiosité il y a 5 ans n’est plus valable. Au moment d’entamer le projet de vente de votre appartement, il est nécessaire de refaire une estimation.

Déterminer la valeur de son Appartement : BienEstimer® by SAFTI

Surcotes et décotes : à prendre en compte dans l’estimation de votre appartement

Connaitre le prix de son Appartement : BienEstimer® by SAFTI

L’estimation immobilière se base sur les caractéristiques du logement, ses atouts et défauts. Viennent s’y ajouter les surcotes et décotes qui permettront de pondérer le prix au mètre carré de l'estimation de votre appartement.

Deux appartements aux caractéristiques similaires dans un même quartier pourront être négociés à des prix bien différents. Tout d’abord, si la façade de l’immeuble est en mauvais état, le potentiel acquéreur pourra appréhender le coût que cela engendrerait a posteriori et demander la baisse du prix.
L’état général de l’appartement pourra amener une surcote ou une décote par exemple. C’est pourquoi les professionnels conseillent fréquemment de refaire les peintures ou la tapisserie avant la mise en vente. Le « home staging » a le vent en poupe et pour cause, cela évite de recevoir une offre plus basse que celle souhaitée.

L’étage où se situe l’appartement peut également influer sur la pondération du prix : au rez-de-chaussée, la valeur de l’appartement sera inférieure à celle d’un appartement similaire en étage. Au-delà du troisième étage et sans ascenseur, la valeur baissera également.
Certains avantages, au contraire, feront croître le prix de vente : appartement avec balcon ou terrasse, cave, ascenseur, garage à vélo, entrées sécurisées, parking, jardin partagé, présence de la fibre dans l’immeuble, excellente performance énergétique, etc.

 

A savoir : au moment de la revente, faites le point sur votre copropriété. Si l’appartement appartient à un syndic défaillant ou une copropriété en mauvaise santé financière, cela peut pénaliser la revente du bien. Le montant des charges de copropriétés a aussi son importance dans la vente d’un appartement. Si elles sont élevées, le potentiel acquéreur pourra se tourner vers des biens similaires aux charges inférieures ou s’attendre à un prix de vente de votre bien en-dessous des prix du marché.

Comment estimer son appartement soi-même ?

Il peut être utile d’estimer son appartement avant de le mettre en vente, lors d’une succession ou encore pour connaitre la valeur de son patrimoine immobilier.

Il est très facile d’estimer son appartement soi-même en utilisant un simulateur en ligne comme l’outil BienEstimer® by SAFTI.

Cependant, il convient d’être objectif lorsque l’on effectue une estimation soi-même :

 

  • Mettez de côté l’aspect émotionnel pour estimer votre appartement. L’acquéreur potentiel ne surpaiera pas votre appartement surestimé.
  • Ne vous basez pas sur le prix d’achat de votre appartement. Il est probable que votre logement ait pris de la valeur depuis son achat.
  • Renseignez-vous sur les appartements récemment vendus à proximité de votre logement, cela vous donnera une idée sur les prix prix du marché.
  • Prenez en compte toutes les caractéristiques de votre appartement : garage, terrasse, balcon, ascenseur… Tous ces critères influent sur l’estimation de votre appartement.
  • Si votre appartement a besoin d’être rénové, il ne faudra pas oublier de l’inclure dans votre estimation, l’acquéreur utilisera ces travaux futurs pour faire baisser le prix de vente.

Une fois votre estimation effectuée, vous pourrez toujours faire appel à un professionnel de l’immobilier qui effectuera une estimation précise de votre appartement. En faisant appel à un conseiller immobilier SAFTI, expert du marché immobilier local, vous obtiendrez une estimation gratuite de votre appartement.