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Estimation d’un appartement : un gage de vente rĂ©ussie

Estimez votre bien

DĂ©terminer la valeur rĂ©elle d’un appartement

Bien estimer la valeur de son appartement est l’étape n°1 du processus de mise en vente. Le prix est prĂ©gnant dans une annonce immobiliĂšre : c’est lui qui va dĂ©clencher des visites potentielles et vous permettre d’obtenir une vente rapide, sans pour autant brader le bien immobilier en question.

Pour faire se rencontrer l’offre et la demande, c’est-Ă -dire dĂ©clencher la promesse ou le compromis de vente, l’estimation du juste prix est incontournable.
Pour dĂ©terminer le prix de l’appartement, plusieurs critĂšres entrent en compte :

  • l’adresse,

  • l’emplacement,

  • l’étage,

  • la prĂ©sence d’un balcon ou d’une terrasse

  • l’état gĂ©nĂ©ral,

  • la qualitĂ© des parties communes en copropriĂ©tĂ©,

  • le niveau sonore,

  • l’exposition de l’appartement,

  • l’étiquette Ă©nergĂ©tique,

  • le raccord Ă  la fibre pour l’Internet haut dĂ©bit,

  • les transports ou services Ă  proximitĂ©...

L’ensemble du processus d’estimation immobiliĂšre nĂ©cessite une bonne connaissance du marchĂ© et du secteur. D’oĂč l‘importance de faire appel Ă  un agent immobilier indĂ©pendant qui saura dĂ©celer les faiblesses et les atouts concurrentiels de l’appartement Ă  estimer.

SAFTI, un réseau immobilier leader

Faire estimer son appartement par des professionnels de l’immobilier

Face Ă  une multitude de critĂšres et au cƓur d’un marchĂ© en mutation perpĂ©tuelle, il est primordial de s’entourer de professionnels. Leur savoir-faire et leurs connaissances sont un atout pour votre projet immobilier.

En effet, mettre un appartement en vente au juste prix du marchĂ© est la garantie de gĂ©nĂ©rer des visites et, potentiellement la vente de l’appartement dans des dĂ©lais raisonnables.

Tout acheteur connaĂźt Ă  minima le marchĂ© de son secteur de recherche. GrĂące Ă  internet et l’accĂšs Ă  des milliers d’annonces, les candidats Ă  l’achat immobilier disposent de premiers outils pour comparer votre bien Ă  celui de vos concurrents (mĂȘme quartier, mĂȘme superficie
). En tant que vendeur, il est important de prendre toutes les tendances en compte pour entamer une transaction porteuse pour votre projet. C’est lĂ  que l’estimation immobiliĂšre intervient.

A savoir : au moment d’entamer le projet d’estimation d’un appartement, le propriĂ©taire peut oublier le prix d’achat. Depuis quelques annĂ©es, les prix de l’immobilier varient fortement. Que ce soit Ă  la hausse ou Ă  la baisse, l’estimation que vous avez faite par curiositĂ© il y a 5 ans n’est plus valable. Au moment d’entamer le projet de vente du bien immobilier, il est nĂ©cessaire de refaire une estimation.

SAFTI, un réseau immobilier leader

Surcotes et dĂ©cotes : Ă  prendre en compte dans l’estimation d’un appartement

L’estimation immobiliĂšre se base sur les caractĂ©ristiques du logement, ses atouts et dĂ©fauts. Viennent s’y ajouter les surcotes et dĂ©cotes qui permettront de pondĂ©rer le prix au mĂštre carrĂ© de l’appartement estimĂ©.

Deux appartements aux caractĂ©ristiques similaires dans un mĂȘme quartier pourront ĂȘtre nĂ©gociĂ©s Ă  des prix bien diffĂ©rents. Tout d’abord, si la façade de l’immeuble est en mauvais Ă©tat, le potentiel acquĂ©reur pourra apprĂ©hender le coĂ»t que cela engendrerait a posteriori et demander la baisse du prix.
L’état gĂ©nĂ©ral de l’appartement pourra amener une surcote ou une dĂ©cote par exemple. C’est pourquoi les professionnels conseillent frĂ©quemment de refaire les peintures ou la tapisserie avant la mise en vente. Le « home staging » a le vent en poupe et pour cause, cela Ă©vite de recevoir une offre plus basse que celle souhaitĂ©e.

L’étage oĂč se situe l’appartement peut Ă©galement influer sur la pondĂ©ration du prix : au rez-de-chaussĂ©e, la valeur de l’appartement sera infĂ©rieure Ă  celle d’un appartement similaire en Ă©tage. Au-delĂ  du troisiĂšme Ă©tage et sans ascenseur, la valeur baissera Ă©galement.
Certains avantages, au contraire, feront croĂźtre le prix de vente : balcon ou terrasse, cave, ascenseur, garage Ă  vĂ©lo, entrĂ©es sĂ©curisĂ©es, parking, jardin partagĂ©, prĂ©sence de la fibre dans l’immeuble, excellente performance Ă©nergĂ©tique, etc. A savoir : au moment de la revente, faites le point sur votre copropriĂ©tĂ©. Si l’appartement appartient Ă  un syndic dĂ©faillant ou une copropriĂ©tĂ© en mauvaise santĂ© financiĂšre, cela peut pĂ©naliser la revente du bien. Le montant des charges de copropriĂ©tĂ©s a aussi son importance dans la vente d’un appartement. Si elles sont Ă©levĂ©es, le potentiel acquĂ©reur pourra se tourner vers des biens similaires aux charges infĂ©rieures ou s’attendre Ă  un prix de vente de votre bien en-dessous des prix du marchĂ©.

SAFTI, un réseau immobilier leader