Prix immobilier au m²
Issy-les-Moulineaux (92130)

Pourquoi vivre à Issy-les-Moulineaux (92130) ?

Issy-les-Moulineaux est située à proximité immédiate de Paris, sur la rive gauche de la Seine. Autrefois ville ouvrière, Issy-les-Moulineaux s’est considérablement embourgeoisée au cours des dernières années. Aussi, la commune a fait l’objet d’une excellente politique de rénovation, qui a fortement amélioré son attractivité. Elle constitue aujourd’hui l’une des plus belles villes des Hauts-de-Seine (92).

Profitant de son emplacement limitrophe avec la capitale, Issy-les-Moulineaux jouit d’un excellent réseau de transports en commun. On y trouve notamment :

• De nombreuses lignes de bus, incluant le Noctilien et les navettes des aéroports de Paris ;
• La ligne 2 du tramway d’Île-de-France, dont elle dispose de 4 stations ;
• Le RER C, qui permet de rallier Paris, Étampes, Dourdan ou encore Versailles ;
• La ligne 12 du métro parisien, reliant Issy aux gares Montparnasse et Saint-Lazare ;
• 14 stations Vélib (vélos en libre-service) et un très large réseau de pistes cyclables.

 

Les infrastructures de la santé, de la culture, des loisirs et du sport sont également très développées dans la ville. De plus, Issy s’investit grandement dans le développement durable et la biodiversité : la commune ne compte pas moins de 60 ha ouverts au public. Cet atout influe positivement sur les prix au m² à Issy-les-Moulineaux.

 

Investir à Issy-les-Moulineaux : quels avantages ?

Grâce à son attractivité et sa proximité immédiate avec la Ville Lumière, Issy-les-Moulineaux constitue une ville idéale où investir. Surtout, Issy-les-Moulineaux a l’avantage d’être très dynamique sur le plan économique.

Moteur de l’emploi en Île-de-France, Issy dispose d’un excellent quartier d’affaires : le Val-de-Seine. Celui-ci possède plus de 350 000 m² de bureaux, et accueille les sièges sociaux d’un grand nombre d’entreprises : La Poste, Microsoft, Nestlé, AccorHotels, Orange, Capgemini, Coca-Cola, Sodexo ou encore La Poste.

L’économie d’Issy est principalement axée vers le secteur tertiaire. Outre les sociétés précédemment citées, la commune accueille de nombreuses entreprises liées à l’audiovisuel. C’est par exemple le cas de France Médias Monde, Eurosport, Arte France ou encore Canal +.

Marché immobilier à Issy-les-Moulineaux : ce qu’il faut savoir

Depuis une dizaine d’années, Issy-les-Moulineaux dispose d’un marché immobilier qui n’a cessé de se développer. Cet essor est certainement lié à de multiples facteurs : le développement du quartier d’affaires du Val-de-Seine, la facilité de déplacement dans la région et jusqu’à la capitale, ou encore la démographie très encourageante au sein de la commune.

Alors que la ville accueillait environ 46 000 habitants en 1990, elle en compte désormais près de 68 000 en 2022. Ainsi, les prix au m² à Issy-les-Moulineaux sont en constante augmentation, même s’ils restent plus modérés que ceux de Paris. Le marché immobilier à Issy-les-Moulineaux constitue une belle opportunité pour les habitants comme pour les investisseurs. Outre la sécurité locative, les probabilités de plus-value sont élevées sur le long terme.

Quel est le prix au m² à Issy-les-Moulineaux ?

Combien coûte un bien immobilier à Issy-les-Moulineaux ? En 2022, les prix au m² à Issy-les-Moulineaux s’élèvent à 8 700 €/m². Bien entendu, il ne s’agit que d’une moyenne : les prix sont amenés à varier considérablement en fonction de l’emplacement exact, mais également du type de bien ainsi que de son état.

Parmi les critères à prendre en compte, on peut notamment citer l’année de construction du bâtiment ou encore les surfaces annexes : terrain, balcon, cave, terrasse, garage, etc. L’exposition du logement vis-à-vis du soleil joue également un rôle central.

Vous souhaitez estimer un bien immobilier à Issy-les-Moulineaux, dans le cadre d’un projet de vente ou de location ? Bien Estimer par Safti vous propose un outil en ligne, gratuit et utilisable en seulement quelques clics. Vous pourrez ainsi déterminer facilement la valeur théorique de votre maison ou appartement.

Quels sont les différents quartiers à Issy-les-Moulineaux ?

Issy-les-Moulineaux est divisée en 4 grands secteurs :

• Centre-ville - Corentin Celton - Les Varennes, des quartiers chics et principalement composés d’appartements ;
• Val de Seine - Les Arches, un quartier récent et très recherché, doté d’espaces verts et situé à proximité des transports ;
• Les Hauts d’Issy - Les Épinettes - Le Fort, un quartier en plein développement et comportant encore de nombreuses maisons ;
• La Ferme - Les îles, un petit quartier plutôt pavillonnaire et paisible. Ce secteur plait grandement aux familles.

 

Naturellement, le prix au m² à Issy-les-Moulineaux dépend du quartier choisi. Par exemple, le centre-ville et Les Varennes sont souvent supérieurs à 9 000 €. En revanche, vers les Hauts d’Issy, les prix au m² sont plus souvent compris entre 7 500 et 8 000 €.

 

Vous souhaitez connaître le prix au m² à Issy-les-Moulineaux dans un secteur précis ? Sachez que notre outil est également destiné aux acheteurs. Grâce à lui, vous pourrez facilement connaître la valeur théorique d’un logement répondant à vos critères.