La valeur d’une maison est parfois inestimable pour son propriétaire : c’est un lieu chargé de souvenirs qui n’ont pas de prix… Pour l’acheteur en revanche, la valeur d’une maison doit être justifiée par des éléments objectifs. Dans les deux cas, il est préférable de recourir à l’avis de professionnels qui connaissent le prix du marché de l’immobilier et sont de bons conseillers pour calculer la valeur d’une maison.
Quels éléments utilisent les professionnels de l’immobilier pour calculer la valeur d’une maison?
Des éléments de base constituent le socle de la valeur d’une maison. Il s’agit notamment de :
- La surface habitable : sa mesure est une des premières choses que va effectuer l’agent immobilier contacté par le vendeur de la maison. À l’issue de cette mesure, le professionnel multipliera cette surface par le prix au mètre carré pratiqué dans le secteur. Il obtiendra ainsi un premier prix estimatif pour le bien du vendeur ;
- L’état général de la maison : l’agent immobilier a le coup d’œil pour évaluer cet état. Il peut s’agir d’une maison à rafraîchir, à rénover, ou en bon état. Ainsi, une maison à rénover entièrement verra sa valeur baisser du montant présumé des travaux à réaliser (environ 400 à 800 euros/mètre carré) ;
- La présence d’un extérieur : là encore, tout dépend de la surface de l’extérieur. Un jardin qui serait trop petit n’augmenterait pas la valeur de la maison de façon substantielle. Un rapport de deux tiers pour le jardin, un tiers pour la maison est idéal. La disposition du jardin peut être aussi un atout pour la maison, ou au contraire, la faire baisser (un jardin en longueur, ou en pente est un point négatif qui baisse la valeur de la maison) ;
- La localisation de la maison : outre le quartier, l’environnement où est située la maison entre aussi en ligne de compte dans le calcul de sa valeur. Une maison près de laquelle est implanté un poteau à moyenne tension aura une valeur moindre par rapport à la même maison sans poteau ;
- Les éléments de standing : la présence d’une terrasse en bois aménagée, d’une piscine enterrée ou d’un garage spacieux avec atelier sont autant d’éléments qui apporteront un plus dans le calcul de la valeur d’une maison.
Quels outils de référence pour calculer la valeur d’une maison ?
Une fois que les caractéristiques de la maison sont déterminées, il est essentiel de pouvoir se référer à une grille de prix pour calculer la valeur d’une maison. Professionnels et particuliers peuvent désormais accéder à une base de données gouvernementale (DVF), qui recense par secteur géographique toutes les transactions passées, leur montant et leur date. Ainsi, si votre voisin a vendu voilà 6 mois sa maison de 137 m2 à La Barre de Monts en Vendée, vous connaîtrez, en allant sur le site, le prix de cette transaction. En divisant le prix affiché par la surface habitable, vous obtiendrez un prix moyen au mètre carré. Vous pourrez le comparer avec d’autres biens vendus dans le secteur et déterminer ainsi une moyenne de prix qui vous serviront dans le calcul de la valeur de votre propre maison.
Plus simple encore et plus rapide pour déterminer la valeur de votre maison, rendez-vous sur la plate-forme en ligne BienEstimer® by SAFTI. La navigation y est simple : il suffit de remplir les caractéristiques de la maison à vendre telles que :
- Surface habitable ;
- Nombre de chambres ;
- Nombre de pièces d’eau ;
- Surface du jardin ;
- Etat général ;
- Piscine ;
- Garage, parking, etc.
Quelques clics plus tard, vous obtenez gratuitement une fourchette de prix pour votre maison.
